Vince

你知道按照我們的法律規定，合法的繼承人有那些？什麼是代位繼承？什麼又是喪失繼承權的規定？

「簽約」、「用印」、「完稅」和「交屋」 就是不動產交易流程的四大階段，讓Vince帶你一步步地了解吧！

「不動產說明書」就是做完不動產產權調查後的書面結果。它將不動產在地政機關的登記權利內容、目前使用及管理的現況、有沒有已知的瑕疵、有沒有停車位、附近有沒有嫌惡設施、或是否為凶宅的內容…等等，作成一份書面報告，以便讓購屋者可了解這間房子的諸多客觀條件。

每個使用分區，可能會有不同的「建蔽率」和「容積率」規定，所以在土地的估價上，它就會成為影響土地價格的重要因素之一。而在同一個區域內，有著愈高容積率或建蔽率的土地，通常價格也會比較高。

若是想要買賣不動產，不管你是要委託房仲，或是由自己來處理，請都務必要熟悉「實價登錄」系統，這是你保護自身權益的重要工具，它能避免讓你因為資訊上的落差，因而成為交易中的弱勢一方。

我們找房仲幫忙賣房子，按照規定都會先簽一份「不動產委託銷售契約書」。有關於「不動產委託銷售契約書」的問題還蠻多的，除了還沒簽好委託契約，就已經開始賣房子的偷跑問題以外，消費者委託房仲賣房子還會有「私下成交」和「仲介費認定時機」的後續問題，這些都是常發生的傷腦筋代誌。

除了與大家分享以外，我更覺得這篇文章是我和我自己的對話，它像是自我激勵的一個文字紀錄，記錄著我如何幫我自己，從生活失去重心的漩渦裡面給拉了出來。如今，我又有機會重新定位我自己，我想以一個嶄新的自己再作啟動，充滿正面角度的去體驗我的人生。

我誠心認為，你若想請房仲幫你服務賣房子，就不要為難他們了，大家照規矩做事情，雙方一定要簽訂委託銷售契約書，最後能把賣房子的這件大事給圓滿完成，這個才是重點。

在全球低利率的時代，各家銀行紛紛宣布降息，然而這個鈔票印太多的大趨勢，在短時間內還看不到有改變方向的跡象。那麼，精打細算的房貸族們，該不該趁這個時候轉貸，多多少少省下一點利息錢？在決定要不要轉貸之前，又應該要評估那些重點呢？

買方在交屋後的五年內，若是發現有瑕疵，要盡快通知賣方。若是賣方置之不理，買方要在通知後的六個月內對賣方提起訴訟，否則逾期就失效了。