【淡水〈一森原〉精緻度假宅】 物件地址：新北市淡水區中正路二段 建物面積：59.21坪 (不含車位) 建物型態：電梯大樓 房型規劃：開放式(目前隔成2房2廳2衛) 樓層：2F/29F 車位：坡道機械車位(車高限150公分) 屋齡：7年 開價價格：2645萬 ★房產顧問 張國華 (Vince) 不動產經紀人/地政士 國家考試及格雙證照 LINE： 0936266095 手機： 0936266095 ★部落格：【Vince帶路尋好房】 https://vincehouse.com/ ★FB粉絲專頁：【Vince帶路尋好房】 / vincehouse.tw ★Youtube頻道：【Vince帶路尋好房】 / @vincehouse2024 ＊大師房屋天母忠誠加盟營業處 ＊台北市士林區忠誠路一段106號 ＊電話：(02)2832-9588 ＊奇霖不動產有限公司 ＊經紀人：(107)桃市經字第001706號 【影片內所有資訊皆以謄本為主】 #買屋#賣屋#天母#陽明山#士林#石牌#北投#中山北路#忠誠路#天母東路#天母西路#天玉街#德行東路#芝山#捷運#美國學校#日僑學校#天母國小#芝山國小#文化大學#榮總#振興#陽明#天母棒球場#大葉高島屋#天母sogo#士東市場#至誠公園#豪宅#別墅#磺溪#軍艦岩#Vince帶路尋好房#大師房屋#天母忠誠加盟營業處#天母好房#天母591#天母房仲#淡水#漁人碼頭#淡江大橋#淡水輕軌#李天鐸
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【天母行義公園別墅】 物件地址：台北市北投區行義路 建物面積：79.68坪 建物型態：二層樓獨棟別墅 房型規劃：5房2廳5衛 樓層：1-2F/2F 車位：前庭院可停四部車 屋齡：58年 開價價格：13800萬 ★房產顧問 張國華 (Vince) 不動產經紀人/地政士 國家考試及格雙證照 LINE： 0936266095 手機： 0936266095 ★部落格：【Vince帶路尋好房】 https://vincehouse.com/ ★FB粉絲專頁：【Vince帶路尋好房】https://www.facebook.com/vincehouse.tw ★Youtube頻道：【Vince帶路尋好房】https://www.youtube.com/@vincehouse2024 ＊大師房屋天母忠誠加盟營業處 ＊台北市士林區忠誠路一段106號 ＊電話：(02)2832-9588 ＊奇霖不動產有限公司 ＊經紀人：(107)桃市經字第001706號 【影片內所有資訊皆以謄本為主】 #買屋 #賣屋 #天母 #陽明山 #士林 #石牌 #北投 #中山北路 #忠誠路 #天母東路 #天母西路 #天玉街 …
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物件地址：台北市士林區德行東路332巷 建物面積：35.3坪 建物型態：公寓 房型規劃：3房2廳 2衛 樓層：3F/5F 車位：無 屋齡：42年 開價價格：2198萬 ★房產顧問 張國華 (Vince) 不動產經紀人/地政士 國家考試及格雙證照 LINE： 0936266095 手機： 0936266095 ★部落格：【Vince帶路尋好房】 https://vincehouse.com/ ★FB粉絲專頁：【Vince帶路尋好房】 / vincehouse.tw ★Youtube頻道：【Vince帶路尋好房】 / @vincehouse2024 ＊大師房屋天母忠誠加盟營業處 ＊台北市士林區忠誠路一段106號 ＊電話：(02)2832-9588 ＊奇霖不動產有限公司 ＊經紀人：(107)桃市經字第001706號 【影片內所有資訊皆以謄本為主】 #買屋#賣屋#天母#陽明山#士林#石牌#北投#中山北路#忠誠路#天母東路#天母西路#天玉街#德行東路#芝山#捷運#美國學校#日僑學校#天母國小#芝山國小#文化大學#榮總#振興#陽明#天母棒球場#大葉高島屋#天母sogo#士東市場#至誠公園#豪宅#別墅#磺溪#軍艦岩#Vince帶路尋好房#大師房屋#天母忠誠加盟營業處#天母好房#天母591#天母房仲
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物件地址：台北市士林區中正路 建物面積：22.35坪 (不含車位) 建物型態：公寓 房型規劃：2房1廳1衛 樓層：3F/5F 車位：無 屋齡：44年 開價價格：1588萬 ★房產顧問 張國華 (Vince) 不動產經紀人/地政士 國家考試及格雙證照 LINE： 0936266095 手機： 0936266095 ★部落格：【Vince帶路尋好房】 https://vincehouse.com/ ★FB粉絲專頁：【Vince帶路尋好房】 / vincehouse.tw ★Youtube頻道：【Vince帶路尋好房】 / @vincehouse2024 ＊大師房屋天母忠誠加盟營業處 ＊台北市士林區忠誠路一段106號 ＊電話：(02)2832-9588 ＊奇霖不動產有限公司 ＊經紀人：(107)桃市經字第001706號 【影片內所有資訊皆以謄本為主】 #買屋#賣屋#天母#陽明山#士林#石牌#北投#中山北路#忠誠路#天母東路#天母西路#天玉街#德行東路#芝山#捷運#美國學校#日僑學校#天母國小#芝山國小#文化大學#榮總#振興#陽明#天母棒球場#大葉高島屋#天母sogo#士東市場#至誠公園#豪宅#別墅#磺溪#軍艦岩#Vince帶路尋好房#大師房屋#天母忠誠加盟營業處#天母好房#天母591#天母房仲#社子#延平北路#中正路#重陽橋#葫蘆國小
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物件地址：台北市中山區松江路 建物面積：12.24坪 (不含車位) 建物型態：電梯大樓 房型規劃：2房1廳1衛 樓層：4F/12F 車位：無 屋齡：47年 開價價格：1288萬 ★房產顧問 張國華 (Vince) 不動產經紀人/地政士 國家考試及格雙證照 LINE： 0936266095 手機： 0936266095 ★部落格：【Vince帶路尋好房】 https://vincehouse.com/ ★FB粉絲專頁：【Vince帶路尋好房】 / vincehouse.tw ★Youtube頻道：【Vince帶路尋好房】 / @vincehouse2024 ＊大師房屋天母忠誠加盟營業處 ＊台北市士林區忠誠路一段106號 ＊電話：(02)2832-9588 ＊奇霖不動產有限公司 ＊經紀人：(107)桃市經字第001706號 【影片內所有資訊皆以謄本為主】 #買屋#賣屋#天母#陽明山#士林#石牌#北投#中山北路#忠誠路#天母東路#天母西路#天玉街#德行東路#芝山#捷運#美國學校#日僑學校#天母國小#芝山國小#文化大學#榮總#振興#陽明#天母棒球場#大葉高島屋#天母sogo#士東市場#至誠公園#豪宅#別墅#磺溪#軍艦岩#Vince帶路尋好房#大師房屋#天母忠誠加盟營業處#天母好房#天母591#天母房仲#市民大道#北科大#三創#忠孝新生#松江南京#松江路
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【總價價格已修改為2688萬】
買中古公寓有甚麼好處?
by Vince
喜新厭舊是人的本性，如果有新房子住，誰要選舊的呢？而且還是公寓？！ 想到要爬樓梯，很多購屋者就不考慮公寓了，不過你轉念一下，就當作是免費的健身房如何？ 我是看過許多新房子和中古公寓的人，兩者各自的優劣勢，其實是蠻明顯的，那麼公寓有什麼好處呢？ 1️⃣公寓的公設比很低，甚至沒有公設。 凡事講究CP值的朋友們，這一點就要納入優先考慮了。例如我所在的天母地區，有一堆個位數低公設比，或是根本沒有公設的公寓，這比起30幾趴公設比的新大樓來說，買房總價就真的差很大。 2️⃣公寓的格局比較方正。 公寓的房間格局，通常比較方正，不會有歪七扭八的房型，衛浴會有對外採光通風，也會有客廳餐廳的區別，室內不會小到要擠在客廳看電視配飯。而且通常有前後陽台，住起來比較開闊一些。 3️⃣公寓所在的地點，大多是在生活機能較好的區域。 現在的新房子大多是在重劃區，好處是整體有規劃，街景市容整齊又清潔，缺點就是生活機能還要一段時間才能趕上。公寓則大多是在三四十年以前就建好的，附近大多是市場、學校、店家或交通路線聚集的區域，就免去生活機能待補齊的空窗期。 4️⃣住公寓不用繳管理費，房屋稅也比較低。 現在的管理費動輒要幾千元或破萬，對於口袋深度不深的朋友們，每個月也是一大筆開銷。房屋稅雖然一年才繳一次，但是新房子的房屋稅款頗高，比起公寓低房屋現值算出來的房屋稅相比，還是很傷荷包的。 5️⃣同一區域的房價，公寓要比起新大樓低的很多。 對於有總預算限制的購屋者來說，既要控制預算，又想要足夠的居住面積或房間數，選擇公寓就是一個不錯的階段性決定。通常，在同一個地段，公寓的每坪單價，可能只要新成屋的50~60%。現在隨便就上千萬的房子，選擇公寓就可以少了幾百萬的購屋預算，生活可以更為寬裕些。 6️⃣公寓的土地持分通常比較高，如果你持有的時間夠久的話，潛在的都更改建效益就變大了，我們總有一天等到它。😆
by Vince
賣了房子之後，緊接而來的，是如何申報所得稅的問題。 它主要是以〈你取得這個不動產的時間〉而定，會有兩種不同的計算和申報方式。 如果你出售了民國104年12月31日以前取得的不動產，他們屬於「財產交易所得稅」的課稅範圍。 「財產交易所得稅」的重點如下： 房屋及土地採分離課稅。 出售土地的利得只會課徵土地增值稅，不會再課徵其他稅賦。 這麼說來，「財產交易所得稅」只針對房屋的所得來課稅。 不動產的賣方要在出售房子的隔年度五月份，才將「房屋交易所得」併入個人綜合所得來結算申報，不用馬上去申報繳稅。 反之，你如果是出售在民國105年1月1日以後取得的不動產，那就是屬於「房地合一所得稅」的課稅範圍。 「房地合一所得稅」的重點是： 房屋及土地的所得，都要課稅。 除了仍然要課徵土地增值稅外，土地的獲利也要課徵所得稅。 房地合一稅就是會額外課徵土地的利得稅， 如果是出售104年以前取得的不動產，就沒有這種稅賦。 房地合一所得稅」要在所有權移轉登記次日起算的30日內， 向該管稽徵機關辦理申報，不用併入隔年個人的綜合所得總額內去申報個人綜所稅。
by Vince
你是否很想嘗試不動產的工作，但是不知道如何開始？ 你是否已有房仲的從業經驗，但是尋求向上升級的機會？ 大師房屋30年黃金招牌， 豪宅龐大客戶群及物件量， 長期經營高端客戶的300人超業聯賣團隊 將會是你成功的堅強後盾。 我是張國華(Vince)，很樂意成為您的中年轉業諮詢窗口，我在51歲才開始踏入不動產，從一人公司，慢慢經營到有十多位業務夥伴的不動產公司，現在是〔大師房屋天母忠誠加盟營業處〕的負責人。 我持續在尋找，對自己的人生有思考，有勇氣，有執行力的夥伴加入我們，讓我們團隊更強大，讓自己的人生活得更加精采。 現在就和我聯絡 張國華 (Vince) 手機和Line都是 0936266095 ★FB粉絲專頁：【Vince帶路尋好房】 https://www.facebook.com/vincehouse.tw ★Youtube頻道：【Vince帶路尋好房】 https://www.youtube.com/@vincehouse2024
by Vince
