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不動產法律

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    「簽章」的意思是什麼呢?

    by Vince 2022 年 7 月 25 日
    by Vince 2022 年 7 月 25 日

    依據民法第3條第2項的規定:「如有用印章代簽名者,其蓋章與簽名生同等之效力」。所以不管是簽名或蓋章,都是有同樣法律效力的行為,

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    想用支票或本票來付斡旋金,有什麼要注意的地方呢?

    by Vince 2022 年 7 月 13 日
    by Vince 2022 年 7 月 13 日

    大部分想買房的人都知道,若是看到想買的房子時,接下來的動作就是出價,這個出價的動作有兩種方式,一個是「斡旋金」,另一個是「要約書」。若是你想用支票或本票來付斡旋金,有什麼要注意的地方呢?

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    大樓頂樓發現有漏水,應該找誰來負責修繕?

    by Vince 2022 年 6 月 6 日
    by Vince 2022 年 6 月 6 日

    新屋主可以和前屋主主張瑕疵擔保權利,主張要減少價金的損害賠償,或協助其解決漏水問題。但如果要把漏水問題修復,新屋主仍需要對法律上負有修繕責任的人,也就是管委會,請求管委會來修復漏水問題,這時管委會不能只是用以前開會的決議來逃避責任了,因為公共部分就是屬於全體區分所有權人的權責。

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    「借名登記」還是要白紙黑字為上策

    by Vince 2022 年 5 月 20 日
    by Vince 2022 年 5 月 20 日

    你是否聽說過「借名登記」?是不是對這個名詞有點印象,又不了解它的真正意義呢?仔細觀察一下,這個「借名登記」,可能會發生在自己,或是周遭的親朋好友身上,它沒事的時候就沒事,一旦有事的時候,很可能都是牽涉到鉅額利益的殘酷現實狀況,不可不慎。

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    碰到屋主一屋二賣的情況,購屋者要如何保護自己呢?

    by Vince 2021 年 4 月 16 日
    by Vince 2021 年 4 月 16 日

    在不動產的買賣交易中,不動產的所有權歸屬,是以誰先完成不動產的登記來判斷的,而不是由誰先簽訂買賣契約來決定。一般人對於這個觀念的誤解,也是為什麼會有這麼多糾紛產生的原因。

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    請房仲向屋主議價,要選斡旋金,還是要約書?

    by Vince 2021 年 3 月 26 日
    by Vince 2021 年 3 月 26 日

    當你看到中意的房子,想進一步向屋主出價購買時,這時房仲會提供「斡旋金」和「要約書」兩個方案給你選擇,後續再由房仲向屋主進行議價。

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    誰才是繼承人?遺產繼承人的順序又是如何規定的?

    by Vince 2021 年 3 月 10 日
    by Vince 2021 年 3 月 10 日

    你知道按照我們的法律規定,合法的繼承人有那些?什麼是代位繼承?什麼又是喪失繼承權的規定?

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    萬一踩到地雷,不小心買到了海砂屋或漏水屋,該怎麼辦才好?

    by Vince 2021 年 1 月 2 日
    by Vince 2021 年 1 月 2 日

    買方在交屋後的五年內,若是發現有瑕疵,要盡快通知賣方。若是賣方置之不理,買方要在通知後的六個月內對賣方提起訴訟,否則逾期就失效了。

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    什麼是現況交屋? 這裡面有什麼問題嗎?

    by Vince 2021 年 1 月 2 日
    by Vince 2021 年 1 月 2 日

    購屋者要在發現瑕疵之後的六個月內通知賣方,若是逾期的話,將會視為承認所受領之物,也就會喪失求償的權利。

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    房子賣給別人,房東可以隨時請房客搬離不租了嗎?

    by Vince 2021 年 1 月 1 日
    by Vince 2021 年 1 月 1 日

    當租約還沒到期之前,房東即使已經把房子賣給別人,但這不會影響你的租約,原來簽訂的租約依然有效,只是房東換成了別人,後續房客就把房租定期交給新房東,你一樣可以繼續住下去的。

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關於我

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擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷,
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定,
堅持以「真誠」服務為最高原則,
希望能為許多想買房的人,找到一個理想的家。


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