不動產法律

在交屋後的五年內發現房子有瑕疵，買方都可以主張賣方要負瑕疵擔保責任。

依據民法第3條第2項的規定：「如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力」。所以不管是簽名或蓋章，都是有同樣法律效力的行為，

大部分想買房的人都知道，若是看到想買的房子時，接下來的動作就是出價，這個出價的動作有兩種方式，一個是「斡旋金」，另一個是「要約書」。若是你想用支票或本票來付斡旋金，有什麼要注意的地方呢？

新屋主可以和前屋主主張瑕疵擔保權利，主張要減少價金的損害賠償，或協助其解決漏水問題。但如果要把漏水問題修復，新屋主仍需要對法律上負有修繕責任的人，也就是管委會，請求管委會來修復漏水問題，這時管委會不能只是用以前開會的決議來逃避責任了，因為公共部分就是屬於全體區分所有權人的權責。

你是否聽說過「借名登記」？是不是對這個名詞有點印象，又不了解它的真正意義呢？仔細觀察一下，這個「借名登記」，可能會發生在自己，或是周遭的親朋好友身上，它沒事的時候就沒事，一旦有事的時候，很可能都是牽涉到鉅額利益的殘酷現實狀況，不可不慎。

在不動產的買賣交易中，不動產的所有權歸屬，是以誰先完成不動產的登記來判斷的，而不是由誰先簽訂買賣契約來決定。一般人對於這個觀念的誤解，也是為什麼會有這麼多糾紛產生的原因。

當你看到中意的房子，想進一步向屋主出價購買時，這時房仲會提供「斡旋金」和「要約書」兩個方案給你選擇，後續再由房仲向屋主進行議價。

你知道按照我們的法律規定，合法的繼承人有那些？什麼是代位繼承？什麼又是喪失繼承權的規定？

買方在交屋後的五年內，若是發現有瑕疵，要盡快通知賣方。若是賣方置之不理，買方要在通知後的六個月內對賣方提起訴訟，否則逾期就失效了。

購屋者要在發現瑕疵之後的六個月內通知賣方，若是逾期的話，將會視為承認所受領之物，也就會喪失求償的權利。