買來的房子發現漏水,怎麼辦?
111
房子在交屋後發現有漏水,這時候要如何處理?
建議解決的SOP如下:
(1)最好在交屋之後,就盡快檢查房子有沒有瑕疵!
在交屋後的五年內發現房子有瑕疵,買方都可以主張賣方要負瑕疵擔保責任。
這個做法能避免日後買賣雙方,對於瑕疵為何時產生而有所爭議?(例如地震過後,誰能證明牆壁裂縫是何時就有的?) 若有爭議,買方就要負舉證責任。
(2)買方在發現問題後,立即通知賣方。
為避免日後爭議,建議以存證信函通知,較為正式。
如果不知道賣方的聯絡地址,使得存證信函無法送達給賣方,也沒有其他能聯絡賣方的管道,這時候就只能提出訴訟或向法院聲請調解。
(3)通知後六個月內,買方要選擇解除契約或是減少價金,二種方法擇一。
因為解除契約事關重大,不是買方說要解約就可以隨便解約的,要考量解約是否顯失公平。通常都會以是否屬於重大瑕疵來判斷。
上一篇