買來的房子發現漏水,怎麼辦?

by Vince
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房子在交屋後發現有漏水,這時候要如何處理?


建議解決的SOP如下:

(1)最好在交屋之後,就盡快檢查房子有沒有瑕疵!

在交屋後的五年內發現房子有瑕疵,買方都可以主張賣方要負瑕疵擔保責任。

這個做法能避免日後買賣雙方,對於瑕疵為何時產生而有所爭議?(例如地震過後,誰能證明牆壁裂縫是何時就有的?) 若有爭議,買方就要負舉證責任。


(2)買方在發現問題後,立即通知賣方。

為避免日後爭議,建議以存證信函通知,較為正式。

如果不知道賣方的聯絡地址,使得存證信函無法送達給賣方,也沒有其他能聯絡賣方的管道,這時候就只能提出訴訟或向法院聲請調解。


(3)通知後六個月內,買方要選擇解除契約或是減少價金,二種方法擇一。

因為解除契約事關重大,不是買方說要解約就可以隨便解約的,要考量解約是否顯失公平。通常都會以是否屬於重大瑕疵來判斷。

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