央行房市管制有效果嗎?
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本月的中央銀行理監事會決議,加碼第六波房市管制措施。
此次決議有兩個重點,
首先是從6/14起,下調「特定地區」(也就是六都與新竹縣市)第二戶的貸款成數,從原先的七成降至六成;再來是從7/1起,調升存款準備率1碼(0.25%)。
央行總裁楊金龍先前在立法院報告時表示,從數據來看,包括房價、房貸加上土建融授信占比,以及不動產放款占總體放款比率等三項數據都是偏高。由此可知,不動產市場的確很熱。
那麼央行上述的兩項管制措施,究竟會影響到誰呢?
換屋族與交屋族。
現在少了一成貸款成數,你買1000萬的房子就要多準備100萬自備款,影響也不能算是輕微啊。
幾年前買預售屋,名下還有房貸的「第二戶」屋主。
如果好巧不巧,先前買的預售屋,現在準備要交屋了,這下子就容易出現資金的缺口。現在不是想辦法去找這少一成的差額,不然就得乖乖交45%的房地合一稅去作換約。
銀行眼中的還款條件不優客戶。
央行調高銀行的存款準備率,會讓貸款已經達到滿水位的銀行,開始要挑選客戶了,或者是不再提供過於優惠的貸款條件給購屋者。如此一來,這些「條件不優」的客戶,也要大費周章的多方詢問後,才有機會一圓買房夢想。
寫到這裡,我怎麼覺得有點怪怪的?
明明這一波的買房熱潮,主因是新青安貸款,現在總價一千萬出頭的房子,市場上賣到沒有房子好賣。新青安貸款既然沒有變化,我個人覺得房市就不太可能降溫,還要繼續熱一陣子…
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