買賣房實務

這類型「約定專用」的部分，像是露臺、花臺、或是一樓的空地庭院，就是全體的社區住戶，以簽訂分管契約的方式，同意給某個特定戶使用。當然這個特定戶，也要用某個特定的代價取得這個權利，一般來說，是以該房屋市價的1/2 到 1/3來定價，要依個別的情況而定。

會影響房價的因素實在太多了，真的不知道該從那個角度預測起，我覺得只能隨著大趨勢，做好務實理性的觀察評估，來決定該不該進場買房。

面對一連串的升息，全台灣和我一樣，背負著沉重房貸的朋友們，除了只能默默的被多扣利息錢以外，我們還能做什麼呢？在這段未知的期間，我建議大家不要只傻傻的工作或存錢，還是要多抬頭關心一下外在大環境，盡可能保持從容的心態來面對才好。

在某一個特定區域內，假設它們的屋齡/建材/位置都差不多，那麼房子的每坪單價，應該會是接近的。但是，我們一旦把車位坪數，納入每坪單價來計算的話，對於車位坪數小的房子，你所計算出來的每坪銷售單價，就會比較高；反之，就會比較低。所以我們在比較實價登錄的房子價格時，一定要把車位的坪數排除在外，這樣子的比較才會站在同一個基礎上，這樣子的比較也才有意義啊。

再次的提醒大家，買房子是需要長期規劃的事，別只想到要賺錢，你務必要量力而為，多看多比較，才能找到讓你安心舒服的家。

在之前超低利率的時代，這也是吸引大家由租轉買的一大誘因。但是，現在已經轉為升息的趨勢，絕對不要輕忽利息增加的負擔，心態上應該要小心謹慎才好。

其實你的「鄰居」，也會是一個關鍵性的買房評估項目，在現今住在大樓比例逐漸提高的年代，這個「鄰居」可以延伸為「管委會」的定義，如果有個運作完善的「管委會」，將會是全社區住戶的好福氣。

有關於不動產的買賣，它屬於數百萬或數千萬, 甚至是更高金額的人生重要大事，但是在簽訂買賣契約時，卻有可能碰到賣方無法親自來簽約的意外狀況，這時候買方該如何自保呢？

有一次被客戶問到房子的坐向時，我的回答和客戶的認知不同，當下覺得有些納悶。事後我去google了一下，才發現這事情妙了，有人說用一樓大門口的面向，有人主張用自己家大門的門口面向，也有人用室內最大採光門窗的面向，風水命理界的各種說法都有，難怪它沒有標準答案。

「這間看起來不錯的房子，屋主為什麼要賣呢？」這是我常被問到的問題，我也覺得買方應該要問，而且最好要想辦法問到關鍵的點，這樣做不只是為了找到未來殺價的〝合理〞理由，說不定你在提問的過程中，會發現你也有同樣的考量，這樣就可以避免一時衝動，去買到一個大麻煩了。