空屋這麼多，現在是買房的好時機嗎?

常常看到一些專家，大膽的預測未來房價走勢，我是沒去追蹤他們，預測的究竟是對還不對，因為要預測這件事的難度很高，會影響房價的因素實在太多了，真的不知道該從那個角度預測起，我覺得只能隨著大趨勢，做好務實理性的觀察評估，來決定該不該進場買房。

今天看到一篇文章，我覺得蠻有道理的。作者說未來「不好的房子沒人要」，因為房子的供應轉折點已經來了。

作者認為，由空屋量和還沒賣掉的餘屋量，再加上以後每年新蓋好的房子數量角度來切入，龐大的賣壓確實存在。而來自需求面的因素，像是結婚率下降、單身人口變多、生育率降低，對房地產市場的長期性影響，也不容我們太過樂觀。

在這樣的供大於需趨勢中，值得我們注意的點，是房子條件好的還是很搶手，但是條件較差的房子，價格可能開始鬆動下滑。也就是説，這十多年來，房價雞犬升天的時代已經過去了。現在大家手上都有房子，接下來可能轉變為，求好的考量會優先於求多。

房子若是地段好也蓋的好，外面一大堆人還是想住進去，這種房價會保持穩定或趨堅向上。至於那些地段機能不好，或只是搭著炒作順風車的話題性產品，可能就要自求多福了。