空屋這麼多,現在是買房的好時機嗎?

by Vince
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常常看到一些專家,大膽的預測未來房價走勢,我是沒去追蹤他們,預測的究竟是對還不對,因為要預測這件事的難度很高,會影響房價的因素實在太多了,真的不知道該從那個角度預測起,我覺得只能隨著大趨勢,做好務實理性的觀察評估,來決定該不該進場買房。

今天看到一篇文章,我覺得蠻有道理的。作者說未來「不好的房子沒人要」,因為房子的供應轉折點已經來了。

作者認為,由空屋量和還沒賣掉的餘屋量,再加上以後每年新蓋好的房子數量角度來切入,龐大的賣壓確實存在。而來自需求面的因素,像是結婚率下降、單身人口變多、生育率降低,對房地產市場的長期性影響,也不容我們太過樂觀。

在這樣的供大於需趨勢中,值得我們注意的點,是房子條件好的還是很搶手,但是條件較差的房子,價格可能開始鬆動下滑。也就是説,這十多年來,房價雞犬升天的時代已經過去了。現在大家手上都有房子,接下來可能轉變為,求好的考量會優先於求多。

房子若是地段好也蓋的好,外面一大堆人還是想住進去,這種房價會保持穩定或趨堅向上。至於那些地段機能不好,或只是搭著炒作順風車的話題性產品,可能就要自求多福了。

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