千金難買好鄰居

by Vince
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買房子要注意的細節有很多,像是價格、坪數、屋齡、格局、公設、位置、生活機能…等等,每一點在我們決定購買之前,都要好好思考清楚,是否這裡面有自己絕對不想碰到的雷區,否則一旦買下去,萬一發現住不習慣,又想要換另一間房子時,恐怕就沒有這麼容易了。

提醒大家,其實你的「鄰居」,也會是一個關鍵性的買房評估項目,在現今住在大樓比例逐漸提高的年代,這個「鄰居」可以延伸為「管委會」的定義,如果有個運作完善的「管委會」,將會是全社區住戶的好福氣。這一點領悟,是我從事不動產行業之後慢慢發現的,很是珍貴。

就拿我來說,我現在住的社區,和未來預計要搬過去的社區,兩個社區都有管委會,也在正常運作中,但是群組內住戶的討論氣氛,感覺上落差就蠻大的,而每一年完成的工作難易也是大不相同。

若是換到我工作時的場景,這個落差感更加明顯了許多。有的新建大樓設有管委會,提供很多樣化的服務,住起來實在輕鬆愜意(當然羊毛出在羊身上啦…);有的老公寓沒有管委會,但是住戶們自律性高,大家也相安無事;更碰過沒有管委會的社區,內部漏水或清潔的一堆問題有待解決,因為種種原因,住戶們選擇互相怨懟或冷漠以對,遲遲沒有建設性的作為,看起來只能繼續擺爛下去。

真沒想到,每個月繳幾千塊的管理費,如何將它妥善的利用,以及住戶們投注於社區事務的點滴心力,長久下來竟然會有如此截然不同的差異。

我這裡整理了幾個挑選好鄰居(或是管委會)的小技巧,和大家分享:

1.管委會是否有得過公開性的評選獎項? 這一點雖然不能說是絕對準確,但既然它的管理能得到評審肯定,基本上也應該差不到那裏去,也間接證明了管委會求好的企圖心。

2. 看看大樓的外觀,或是臨路的環境維護,有沒有定期維護或清潔,是否已達到你要求的水平? 有沒有違建加蓋的部分

3. 走進大樓內部,觀察管理人員的眼神動作,是否他們會馬上注意到你,或是視若無睹? 管理員代領的包裹信件,是否有被適當的存放或通知?

4. 查看公告欄的文件內容,可以了解到社區正在或是將要進行的工作,它們是在近期公布的,或是已經很久沒有更換了?

5. 社區內的公共設施,是否有按照管理規章來執行管理?

6. 電梯有沒有定期維護的紀錄?電梯內的廣告文宣,是否有經過管委會的同意放置? 電梯內的清潔度,也是檢視社區住戶水準的一個地方。

7. 停車場的各類車輛放置,是否井然有序? 有沒有車子任意的停放在車道上?

8. 垃圾間的各類垃圾分類情況,也是一個觀察住戶水準的切入點。

9. 觀察一下各住戶的門口,是否擺放了一堆鞋子在地上,雜亂無章?還是整齊放在外面鞋櫃?或是規定都要放在室內,以保持整體的樓梯間美觀?

10. 若有可能,最好看一下該社區的管理費明細表,確認一下社區的管理費結餘金額,每月的收支是否有結餘,或甚至會發現其中住戶有長期欠費的問題,這點反映出管委會執行力道的強弱。

以上的內容發想,主要是我處理一間最近成交的公寓,它沒有管委會,昨天樓下屋主在抱怨樓上的屋主,長期都不去清理屋頂的水管,以至於連日來的大雨,讓屋頂積水溢出並流入樓梯間。在此之前,我也曾聽我的客人反映過,這位樓下屋主也是不太容易溝通的人,十分堅持己見,屬於講不通就沒得談的那一種。

其實,真實的情形究竟是如何?我也不知道。我只想了解問題到底是什麼?能不能解決?我今天就帶著一根棒子,涉水走過一大片積水的公寓屋頂,找到水管之後就朝著裡面通了個幾下,這積水就在十幾分鐘內消失不見。這結果真的是讓我傻眼了,兩三下就可解決的小事,竟然可以讓兩方結下如此大的誤會。此時若回頭看看我住的祥和社區,真的是要惜福了。

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