不動產稅務

我們最容易發生誤解的地方有兩個，一是房地合一稅的適用對象僅限於「屋主本人或其配偶或未成年子女」，另一個是你要有「實際居住的事實」，不是只把戶籍遷入就好了。

✅遺產稅： 1. 被繼承人免稅…

房地交易的房地合一稅是以登記日期為準，而不是簽約日期，也就是說，你在何時簽約賣房子不是重點，反而是何時完成產權的登記，這才是適用不同稅率的關鍵點。

房屋稅的課徵對象是以「附著於土地之各種房屋，和有關增加該房屋使用價值之建築物」。屬於這個課稅範圍內的房屋或建築物，它包括增加了該房屋價值的停車間、電梯間、游泳池…等設施，這些項目都要履行繳納房屋稅的義務，不論這個房屋或建築物有沒有辦理產權登記。

地價稅是採取累進稅率來課徵的，基本稅率是千分之十。好康的是，對於適用「自用住宅用地」的地價稅課徵，政府則給予千分之二的優惠稅率。這個稅率比起基本稅率的千分之十，可以少繳很多的地價稅 ，這是你應享有的權益，千萬不要忘記去申請了。

在現今房地合一稅的規定下，若是想以贈與不動產的方式來節稅，這時候我們要考慮的層面，就不能只想到贈與者可以省下來的贈與稅而已。有關於受贈者的想法，更會是一個評估重點，如果他們取得不動產之後，想要馬上就賣掉，後續要繳納的房地合一稅，也要事先規劃清楚。不然，贈與人和受贈人在沒有取得共識的狀況下就貿然行事，原本的一件好事，轉眼間就功虧一簣了。

「交易稅費」是當你的不動產發生了買賣、贈與、或是其他處分交易時，買賣雙方依法應該要繳納的稅，以及相關費用。主要包括「契稅」、「印花稅」、「登記規費」、「仲介費」、及「代書費」 等大項。

「贈與稅」被視為是「遺產稅」之輔助稅，它的目的是避免民眾利用生前贈與，來規避死後的遺產稅。「贈與稅」的課徵標的和稅基計算方式，基本上和「遺產稅」大致相同。

「遺產稅」的課徵標的，包括了動產、不動產及其他一切有財產價值的權利 (例如著作權、商標權、專利權…等等)，所以「遺產稅」也和不動產有著密切的關係。

在2016年1月1日以後取得的不動產，都是屬於新制的「房地合一所得稅」課稅範圍。「房地合一所得稅」是依照資本利得的「實價」，作為課稅基礎。