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不動產稅務

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    房地合一稅的持有期間怎麼算?

    by Vince 2022 年 3 月 29 日
    by Vince 2022 年 3 月 29 日

    房地交易的房地合一稅是以登記日期為準,而不是簽約日期,也就是說,你在何時簽約賣房子不是重點,反而是何時完成產權的登記,這才是適用不同稅率的關鍵點。

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    申請自住住家用的房屋稅優惠,需要遷戶籍嗎?

    by Vince 2022 年 3 月 11 日
    by Vince 2022 年 3 月 11 日

    房屋稅的課徵對象是以「附著於土地之各種房屋,和有關增加該房屋使用價值之建築物」。屬於這個課稅範圍內的房屋或建築物,它包括增加了該房屋價值的停車間、電梯間、游泳池…等設施,這些項目都要履行繳納房屋稅的義務,不論這個房屋或建築物有沒有辦理產權登記。

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    如何申請自用住宅的地價稅優惠呢?

    by Vince 2022 年 3 月 4 日
    by Vince 2022 年 3 月 4 日

    地價稅是採取累進稅率來課徵的,基本稅率是千分之十。好康的是,對於適用「自用住宅用地」的地價稅課徵,政府則給予千分之二的優惠稅率。這個稅率比起基本稅率的千分之十,可以少繳很多的地價稅 ,這是你應享有的權益,千萬不要忘記去申請了。

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    現在有房地合一稅,想把不動產留給子女,「贈與」還是個好方法嗎?

    by Vince 2022 年 1 月 7 日
    by Vince 2022 年 1 月 7 日

    在現今房地合一稅的規定下,若是想以贈與不動產的方式來節稅,這時候我們要考慮的層面,就不能只想到贈與者可以省下來的贈與稅而已。有關於受贈者的想法,更會是一個評估重點,如果他們取得不動產之後,想要馬上就賣掉,後續要繳納的房地合一稅,也要事先規劃清楚。不然,贈與人和受贈人在沒有取得共識的狀況下就貿然行事,原本的一件好事,轉眼間就功虧一簣了。

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    不動產交易稅費 — 契稅、印花稅和登記規費的課徵繳納

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「交易稅費」是當你的不動產發生了買賣、贈與、或是其他處分交易時,買賣雙方依法應該要繳納的稅,以及相關費用。主要包括「契稅」、「印花稅」、「登記規費」、「仲介費」、及「代書費」 等大項。

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    贈與稅稅基之贈與淨額,要如何計算?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「贈與稅」被視為是「遺產稅」之輔助稅,它的目的是避免民眾利用生前贈與,來規避死後的遺產稅。「贈與稅」的課徵標的和稅基計算方式,基本上和「遺產稅」大致相同。

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    計算遺產稅時的幾個注意點

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「遺產稅」的課徵標的,包括了動產、不動產及其他一切有財產價值的權利 (例如著作權、商標權、專利權…等等),所以「遺產稅」也和不動產有著密切的關係。

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    房地合一所得稅怎麼算?

    by Vince 2020 年 12 月 30 日
    by Vince 2020 年 12 月 30 日

    在2016年1月1日以後取得的不動產,都是屬於新制的「房地合一所得稅」課稅範圍。「房地合一所得稅」是依照資本利得的「實價」,作為課稅基礎。

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    房屋財產交易所得稅的計算方式

    by Vince 2020 年 12 月 30 日
    by Vince 2020 年 12 月 30 日

    在還沒有實施「房地合一所得稅」的年代,我們會把交易不動產的部分所得金額,列為「房屋交易所得」。許多人會把它和前幾年新上路的「房地合一所得稅」混淆。

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    土地增值稅之「一生一次」、「一生一屋」及「重購退稅」規定

    by Vince 2020 年 12 月 30 日
    by Vince 2020 年 12 月 30 日

    「土地增值稅」就是政府按照土地所產生的自然增值,所課徵的稅負。簡單的說,它是將土地漲價歸公,讓人民共享地利的實踐手段。

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擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷,
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定,
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