不動產交易稅費 — 契稅、印花稅和登記規費的課徵繳納
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介紹完了「持有稅」的房屋稅及地價稅之後，接下來我要說明不動產稅費的第二大類，也就是「交易稅費」。顧名思義，「交易稅費」是當你的不動產發生了買賣、贈與、或是其他處分交易時，買賣雙方依法應該要繳納的稅，以及相關的費用。
交易稅費的種類相當多，主要包括了有「契稅」、「印花稅」、「登記規費」、「仲介費」、及「代書費」 等幾個大項。
一、「契稅」
我國的稅法規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納「契稅」。要注意一點，不只是買賣不動產的時候，才要繳納契稅，總共有六種的情況需要繳納，而且其適用的稅率也不盡相同。
「契稅」計算公式： 核定契價 × 稅率
「契稅」的適用稅率：
「買賣」、「贈與」、「占有」 ： 6%
「承典 」 ： 4%
「交換」、「分割」 ： 2%
契稅的規定，是由取得不動產所有權的人，也就是買方要來繳納。但因為已開徵土地增值稅區域的土地，免課徵契稅，所以契稅就是針對房屋現值 (這是評定的價值，並不是房屋實際的買賣價格) 去課徵。
二、「印花稅」
不動產之買賣、贈與、設定典權、交換、分割時，所訂立之契約，必須繳納「印花稅」才具契約效力。(和「契稅」相比較，「印花稅」少了「占有」的情況適用)
「印花稅」計算公式：公定契約書上之土地及建物總價 × 千分之一
和契稅一樣，印花稅也是由不動產的買方負責繳納。
依據印花稅法的規定，凡是在國內立書契據的文書，都要在繳納印花稅之後才有法定效力。像是交易金額龐大的不動產契約，都一定要繳納印花稅之後，地政機關才會受理不動產產權移轉的登記申請。請注意這裡的契約，指的是去地政機關辦理不動產登記用的公契，而不是買賣雙方私下簽訂的交易契約。
在2019年，行政院已經通過廢止實施已達幾十年的印花稅，後續只要此案經過立法院的三讀程序，以後大家就可以少繳些稅了(雖然印花稅的金額不算是大筆的，但能夠少繳一點也是好事…)。不幸的是，因為某些政治上的考量，最近又聽說廢止印花稅法的議題，沒有被排為優先推動的事項，殘念！
三、「登記規費」
「登記規費」就是地政事務所受理一般登記業務時，依規定向申請人收取的費用，例如向地政事務所申請地籍謄本的費用。當你取得土地及地上的建築改良物時，就需要到該不動產轄區內的地政事務所，辦理土地及建物移轉登記，以確保不動產權利，並且繳納登記規費。
「登記規費」可再細分為以下的幾個項目：
(1) 登記費：依法聲請為土地及建物的權利變更登記，這時應由權利人按照「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」的千分之一，繳納登記費。
但若是建物所有權的第一次登記，則是按照建物的權利價值，繳納千分之二的登記費。
(2) 書狀費：土地及建物登記需要核發權利書狀的情形，就需繳納書狀費，書狀費每張80元。辦理買賣所有權移轉登記時，地政機關繕發的土地及建物所有權狀，就是一例。
(3) 工本費：當你想要瞭解某筆土地及建物的產權登記狀態，可以到地政事務所申請登記簿謄本；或是要知道某筆土地和周圍土地的相關位置，也可以申請地籍圖謄本來確認。電腦列印謄本每張收費20元。
(4) 閱覽費：僅申請閱覽地籍圖之藍晒圖、複製圖或是電子處理的地籍資料者，申請人需繳納閱覽費。閱覽費則是依照不同的閱覽內容，而有不同的收費規定。
四、「仲介費」
根據內政部頒訂之不動產仲介經紀業報酬計收的規定，房屋仲介向買賣雙方收取的仲介費，不得超過成交價金的6%，而實務上，大多是落在3~5%左右的收費水準。
五、「代書費」
代書就是地政士，代書以接受權利人及義務人雙方，對於不動產地政登記作業的委託，代辦申請土地登記移轉之業務。代書收費是以「筆」來計算的（若土地、建築改良物各一筆，那就是總共兩筆），每增加一筆或一人，就另行加計費用。這部分的費用大約在幾萬元的範圍內。
六、「 房屋貸款相關費用」
不動產的金額龐大，所以大多數的買賣案件，都會需要辦理房屋貸款。因為房貸牽涉到的房貸成數、利率、或償還年限，各家銀行的方案都有很大的差異，評估時務必要衡量自身的條件，並多方比較，找出對自己最有利的方案。
而相關的費用有下列幾項：
(1) 貸款徵信費和開辦費：依各銀行的收費規定，約3,000元至5,000元不等。
(2) 抵押權設定費：抵押權設定金額 × 千分之一。
(3) 抵押權設定登記代書費：約2,500元至6,000元不等。
(4) 住宅火險及地震險費用：依各產險公司的收費規定，其費率大致相近。若有提前償還貸款的情形，可以要求退還預繳之保險費。
