隨著房價的一去不回頭，做父母的不禁要煩惱自己的孩子，將來該如何買到安身立命的小窩呢？這也是Vince開始納入思考的一件大代誌…
在過去的年代，長輩想把不動產留給子女，「贈與」是大多數人會想到的作法。但是現在有房地合一稅，整個的思維就不一樣了。你若是沒弄清楚就去辦贈與，恐怕會讓子女未來要繳的房地合一稅，比你辛苦省下來的贈與稅還高出一大截，到時就只能欲哭無淚了。
我們想要算出房地合一稅，你先要知道「房地交易所得」。
我把「經由繼承或受贈取得不動產」的「房地交易所得」計算式，標示如下：
「房地交易所得」 =
(1)交易時之成交價額
(減去)
(2)(繼承或受贈時之「房屋評定現值」及「公告土地現值」)(依物價指數調整後)
(減去)
(3)因取得、改良及移轉而支付之費用。
如果你現在將不動產以「贈與」的方式過戶給子女，在未來的某一天，子女可能因為理財或搬家的原因想要出售它，這時候政府將會依照子女當初受贈時的「房屋評定現值」及「公告土地現值」來認定不動產的成本，並不是用大家以為的市價來認定成本。
又因為政府公告的「房屋評定現值」和「公告土地現值」，比起市價來說，普遍上都是偏低了許多，所以這個認定方式，就會讓子女的「房地交易所得」無形地變多，連帶後續要繳的房地合一稅也就會變多了。
看到這裡，你明白我的重點了嗎？
現在有房地合一稅的規定，子女因為繼承或受贈取得的不動產，或許當初取得時是省了不少贈與或遺產稅；但如果說你現在想要賣掉它，你要有心理準備，有可能會繳更多的房地合一稅。
因為這關乎你的權益甚大，Vince舉個例子來說明。
父母親在贈與子女不動產的當下，不動產市價是1,000萬元，評定現值是600萬元。而父母親也妥善利用了(a)不動產市價與評定現值的落差，(b)贈與附有負擔，或是(c)贈與稅免稅額，以三種節稅作法齊下的結果，就是父母親不用繳任何的贈與稅，乍看之下，似乎省下了幾十萬的贈與稅。
但是，假設子女在取得不動產之後，當年度就把它賣給別人，售價為1,100萬。依照房地合一稅的規定，受贈不動產的取得成本，就是以房地評定現值的600萬來計算，而不是受贈時的1,000萬市價來認定。
「房地合一稅」的計算式 ：
房地交易所得 ： 1,100萬 – 600萬 = 500萬
房地合一稅 ：500萬 * 45% = 225萬
一開始，父母親是省下了幾十萬的贈與稅，但是因為子女當年度就出售，又繳了兩百多萬的房地合一稅，這樣子一來一回，當初父母親贈與不動產的節稅初衷，不但無法實現，現在試算起來，反而要繳更多的稅金給政府喔。
我的結論是，在現今房地合一稅的規定下，若是想以贈與不動產的方式來節稅，這時候我們要考慮的層面，就不能只想到贈與者可以省下來的贈與稅而已。有關於受贈者的想法，更會是一個評估重點，如果他們取得不動產之後，想要馬上就賣掉，後續要繳納的房地合一稅，也要事先規劃清楚。不然，贈與人和受贈人在沒有取得共識的狀況下就貿然行事，原本的一件好事，轉眼間就功虧一簣了。
