有人說，買預售屋就是用未來的價格，去購買未來才會蓋好的房子，因為購屋者看好房價會繼續上漲，相信賺錢的美夢會成真。若問我的看法，我是不會考慮買預售屋的，雖然預售屋絕對有它的好處。為什麼我不會考慮呢？主要是因為它沒辦法眼見為憑，我會買得不安心。
我挑選房子的重要標準是，【通風、採光和室內格局】，這些標準在成屋的判斷上面，會比較簡單，若是去看預售屋的話，你就要有很好的想像力。在預售屋的短暫銷售過程中，你人就坐在建商精心打造的接待中心裡面，此起彼落的賀成交聲，會讓你無來由的激動了起來，也不自覺往美好的方向去想像。
另外，買房子你要了解的地方很多，銷售人員也有他們要訴求的賣點，兩邊所關注的焦點，往往不一定會相同，在一個不經意間，你很有可能就會漏掉某個重要的面向，尤其是雙方在買賣一個還沒出現過的標的物。所以我會建議大家，要先把你拿到的平面圖和格局圖，好好的了解一番，並且發揮想像力去想像它，避免讓你買到的，和最後交到你手上的房子，兩個是天差地遠的不同世界。
一開始，就先從建物基地的座向，和四周臨路的大環境，作逐一的檢視。
你要了解到基地東西南北的方向，想想會不會有西曬，或是採光被擋住的問題；那一條路會是未來的主要通行路線，想想會不會有塞車的疑慮；附近空地的規畫用途是什麼，想想要不要買高一點的樓層以保留視野；或是地下停車位的出入口規劃在那裡，想想會不會有噪音的干擾…等等，這時候想像力就會變得很重要。
再來，房子內部的格局及動線，也要發揮想像力。根據格局圖，你要開始想像走進房子裡的動線及視線，當你打開大門，會先看到的是客廳，還是餐廳？客廳會不會太小或面寬太窄？走到每個房間的動線是否流暢？陽台曬衣服的位置在那裏？或是考慮到風水，有沒有穿堂煞或是開門見灶的問題。這些條件和你要選擇買那一棟樓，那一個樓層，和那一間房，都有著密切的關係，
若是以上這些問題，你都考慮清楚了，你還是要買預售屋的話，Vince誠心建議，買預售屋最好要選擇有好名聲的建商，先把預售屋的交易風險有效降低，作為你第一優先的考量點，不要單純的被宣傳手法迷的暈頭轉向。好房子以後再看就有，但是錢只要一付出去了，就可能會有拿不回來的風險。同時要確認建商使用的履約保證機制是那一種方式，不是每種機制的履保效果都是相同的，目前可分為五種方式：
(1)「價金返還之保證」：這個作法是當建商無法履約時，金融機構會把買方已經繳納的款項全部退還。這種有第三方的金融機構出面保證，比起其他的方式來說，這個做法最有保障。
(2)「不動產開發信託」 和 (3)「價金信託」：這是最常見的預售屋履約保證機制，它是將買方付的購屋價金，存放在信託銀行的信託專戶中控管，並且專款專用於建商興建房屋所需的費用。
這兩種信託機制，主要是為了防止建商將資金或買方支付的價金，挪作為他用。但是萬一建商倒閉，受託銀行只能盡力協助續建，但銀行並沒有保證返還價金，或是一定會完工交屋的責任。
(4)「同業連帶擔保」 和 (5)「公會連帶保證」：這兩種機制是當建商無法交屋時，由同意擔保的建商或公會負責交屋，它雖然有保證的形式，但未必就有保證的效力或意願。
聽說有少數的建商，會利用人頭開設了幾家建設公司，再利用這些建設公司，做為同業連帶擔保的公司，讓購屋者誤以為有建商保證就沒問題，但其實他們背後都是同一家建商，一旦發生問題時，應該是求償無門的結果居多。
以上就是內政部規定的五種預售屋履約保證機制，每家建商選擇的做法也都不一樣，我們務必要先了解裡面的差異，謹慎地做出決定，不要以為說只要有作履約保證，就沒有問題了。
可以參考一下，我昨天看到的不幸消息，或許這個新聞只是剛開始，買房子千萬不要心存僥倖。【買預售血本無歸】建商欠債落跑留爛攤 買預售屋簽履約保證也沒救 (yahoo.com)
還是再次的提醒大家，買房子是需要長期規劃的事，你務必要量力而為，多看多比較，才能找到讓你安心舒服的家。
