買賣房實務

影響房價的因素很複雜，無法用單一的理由去解釋，若有機會碰到對房價很有主見的朋友們，就當作交換意見好了，千萬別太認真的去相信或反駁，因為這似乎很難有一個明確答案的，我們只能跟著大趨勢走。

受到香港反送中運動的影響，這一兩年選擇來台灣居留或定居的香港人人數，都呈現了大幅增加的趨勢。若是你也有這樣的人生規劃，先恭喜你，台灣的確是個宜居的好地方，這裡有好的人，好的風景，和好的生活環境，住在這裡很安心，也很舒服。若你也能認同和接受這一塊土地的好與不好，非常歡迎把台灣當作你未來的家鄉。

我覺得簽「一般約」或是「專任約」，不能說那一種就一定比較好，契約的本身不是問題，當事人的觀念才是重點，要有達到雙贏的共識為最佳結果。

對於「履約保證」的正確認知應該是，它並不是萬靈丹，無法保證每一筆交易都能順利完成，但是它可以有效提升不動產交易的安全性。

「買房經紀人」可以專心幫助購屋者，正確的做出買房決定。和一般的房仲不一樣，因為一般房仲必須同時顧及屋主和買方，兩邊不同的想法和利益；但是「買房經紀人」只單純站在買方的立場來思考，沒有利益衝突的問題，會盡全力來保護購屋者的利益。

「簽約」、「用印」、「完稅」和「交屋」 就是不動產交易流程的四大階段，讓Vince帶你一步步地了解吧！

「不動產說明書」就是做完不動產產權調查後的書面結果。它將不動產在地政機關的登記權利內容、目前使用及管理的現況、有沒有已知的瑕疵、有沒有停車位、附近有沒有嫌惡設施、或是否為凶宅的內容…等等，作成一份書面報告，以便讓購屋者可了解這間房子的諸多客觀條件。

每個使用分區，可能會有不同的「建蔽率」和「容積率」規定，所以在土地的估價上，它就會成為影響土地價格的重要因素之一。而在同一個區域內，有著愈高容積率或建蔽率的土地，通常價格也會比較高。

若是想要買賣不動產，不管你是要委託房仲，或是由自己來處理，請都務必要熟悉「實價登錄」系統，這是你保護自身權益的重要工具，它能避免讓你因為資訊上的落差，因而成為交易中的弱勢一方。

我們找房仲幫忙賣房子，按照規定都會先簽一份「不動產委託銷售契約書」。有關於「不動產委託銷售契約書」的問題還蠻多的，除了還沒簽好委託契約，就已經開始賣房子的偷跑問題以外，消費者委託房仲賣房子還會有「私下成交」和「仲介費認定時機」的後續問題，這些都是常發生的傷腦筋代誌。