買賣房實務

因為房子坪數的大小，決定了你購入房子的總價高低，也和未來能使用的空間有著密切關係，這一點非常現實。因此，接下來我想分享幾個看屋時，針對房子坪數的確認，需要注意的小細節，提供給大家參考。

主建物 + 附屬建物 + 共用部分 = 房子總坪數。透過上方算式，將三個部分的坪數加總起來，這才是房子的總坪數！

你所保存的建商提供資料，都算是預售屋買賣契約的一部分，建商想以註明「僅供參考」，或是在契約中加附排除條款來免除責任的方式，這些都是無效的約定。

「蘋果件」是房仲業常會用到的一個術語。它是形容一間房子，在各方面的條件都很棒，只要一拿出來銷售，就會被馬上賣掉的搶手物件。

我認為大多數人的一輩子當中，會因為求學、工作和家中人口的變化，免不了要搬家個好幾次。當你準備出售現在的房子時，買方可能會以約定俗成的風水觀念，來品頭論足你房子的好壞，此時市場接受度愈高的房子，當然也就能愈順利的賣掉。

在房價高漲的今天，購屋者都在尋找更便宜的房子，如果這時候有一個建案，它開出的價格比區域行情低了三成以上，你會不會動心？

建議大家最好在買房簽約之前，你就先去了解，銀行預估的可核貸條件是什麼，這也有利你對於買房簽約之後馬上要付的自備款，可先做好準備。

違章建築不符合政府的法規要求，以至於不能辦理登記，因此賣方就不可能辦理過戶登記，將所有權移轉給買方。但賣方仍是要負擔交付整筆不動產給買方的義務，它包括了違建部分，讓買方可以有權使用整筆不動產。

我的建議是以高出約20%~30%的預算幅度，先請你往高總價的物件來找房，再慢慢往低總價的範圍去找，進而挑選出適合你的房子。這個方法的好處是，讓你藉由擴大看屋的範圍，在具有差異性的許多房子中，能進一步釐清或發現你的真正需求。

不動產的「謄本」和「權狀」一樣，也是分作「土地」和「建物」兩種，然後各自再細分為「土地登記第X類謄本」和「建物登記第X類謄本」的名稱。