房仲眼中的「蘋果件」,這些房子有什麼吸引人的條件?

by Vince
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先別誤會,這裡的「蘋果件」不是你手上的哀鳳手機,而是房仲業常會用到的一個術語。它是形容一間房子,在各方面的條件都很棒,只要一拿出來銷售,就會被馬上賣掉的搶手物件,也有人稱它是「Apple Case」。

什麼人有機會接觸到這些「蘋果件」?和房仲關係密切的好客戶,房仲應該會先作告知,讓他們先搶先贏;要不然房仲自己也有可能會考慮買下,至於我們這些不相關的人,只能在旁邊乾瞪眼。

但是也不要忘記,我們還可以作的是,去理解這些被老手們認為是「蘋果件」的標準,作為未來買房時的考慮依據。現在一步步培養出基本功,以後把他們用來找到好房子,接下來就換我們偷笑了。



「蘋果件」會吸引人的主要條件,有下列幾個大項:

  1. 合理或偏低的價格

要能被稱為「蘋果件」,這間房子可能要同時符合幾個條件才行,其中最重要的一個,我認為是價格。若是你有機會買到一間本質好的房子,再搭配一個合理,或甚至偏低的價格,哪怕是碰到短期間的非理性下跌,你都可以靜心期待,未來它會再回到應有的價值水準。

這種住起來舒服,又有增值空間的房子,只能說可遇不可求,有幸碰到時,你千萬不要錯過了!


  1. 好的建商品牌形象及口碑

先不管房價高低,或是房子的區段好不好,房子是住長期的,品質一定要好,要能經得起時間的考驗。某些知名的老牌建商品牌,所推出的案子就是品質的保證,儘管價格會比同區域的其他建案再貴上一些,想買的人還是趨之若鶩。


  1. 優質社區稀有釋出案件

一個同時具備著好的區段機能、好的規畫格局、好住戶和好管理的社區,這種房子誰不想住進去?只怕是裡面沒人想搬出來,所以你也沒啥機會住進去。

過了幾年偶而才有一戶釋出,這時候僧多粥少,應該是會引起許多有意者出價入手,被秒殺下架是合理的預期。


  1. 有好視野的高樓層 / 大棟距物件

在同一棟大樓裡,高樓層往往比中低樓層來的貴,這代表著高樓層的物件受歡迎,也往往會有愈多人搶買。通常大樓越高,上下樓層出現了視野差別,兩者間的價差會拉大。

另外,建物正對面的大棟距,這也是一個好賣點,除了從家裡看出去的視覺感受,不會受到壓迫之外,還有就是它的採光通風比較好,這也是受到大家歡迎的物件類型。


  1. 景觀戶

新建案常用的「水岸第一排」或「公園第一排」宣傳用語,讓人一看就有致命的吸引力,想馬上給它搬進去。這一類產品的稀有性,支持著它們的長期價值不減。

P.S. 如果是緊臨繁忙馬路的第一排,要先留意會不會太吵?或是有空氣污染的問題?要不然川流不息的車流聲響,將會是你的一大噩夢。


  1. 邊間房子

邊間房子的採光或通風都比較好,有些也因為明顯的位置效益,適合做為開店或出租使用,是偏好不動產投資人的喜愛類型。不過,因為聽說邊間的房子,容易有漏水的問題,所以有些人反而對邊間有所疑慮。這部分需要事前多去觀察屋況,即可有效避免。


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