建商為了房子好賣，或是消費者想要更多的室內使用空間，大部分的人會把腦筋動到陽台外推，或是在挑高的空間裡，再加上一個夾層，變成所謂的夾層屋，這一類的「彈性作法」，在你找房子的過程中，尤其是看中古屋，經常會碰到的。
雖然當事人在事前，應該知道這是違法的，它有可能會被檢舉或提報拆除，但是這種物件實在太多，政府也拆不勝拆，在僥倖心態的驅使下，這個情形似乎已經變成「歷史共業」了。
所以，這種房子能不能買？
買還是可以買，但凡事要看一體兩面，既然它有好處，那也就會有壞處。這些有「彈性作法」的房子，好處就是你多了使用空間，你可以額外隔出一個小房間，或是讓客廳看起來變大一些。但是你必須去承擔未知的被拆除或罰款風險，這種事究竟會不會發生，任誰也說不準。
另外，針對這類型的二次施工建築物，我整理出幾個衍生性的問題，提供大家參考。
- 施工品質不佳
我想既然被稱為二次施工，它在整體建築物的結構上，就不是一次施工完成的，也難以保證其施工品質的一致性。它有可能在施工的連接點強度不夠，使得夾層承重力不夠，當使用年代一久遠，可能就會有塌陷傾倒的風險；或是牆的接縫處不夠密合，因而造成漏水問題，這些都是你入住後的潛在煩惱來源。
- 不夠安全
把陽台的外牆敲掉再作外推，雖然被打掉的牆不是主結構，對於地震損害的影響可能有限，但是你把牆打掉，可能會破壞建物原本結構的均衡性，讓建物變成重心側向到某一邊，也使得房屋傾倒的風險增加。
同樣的道理用在夾層屋，也是值得你注意的。夾層屋多出來的空間，就代表著可能有更多人住在裡面，或是有更多的東西被放進來，那麼原本建物設計的承重力，可以負擔的起嗎？
這種問題是沒事就沒事，一旦有事就會很大條的，例如地震或火災，不要太過輕忽。
- 夾層的天花板高度不夠
按照建築法規，若是未特別設計為挑高的建築物，一樓的高度不得超過4.2公尺，其他的樓層高度，則是不得超過3.6公尺。
你想想，如果建商在3.6公尺高度的空間中，能夠再隔出一個樓層，那麼，這個多出來的樓層能有多高？ 應該只有一公尺再多一點，在這樣的空間裡，你可能沒辦法站著走進去，而是必須要彎著腰才進得去，它只能作為短時間的休憩，或是儲藏室空間來使用，也會與你當初設想的正常空間，存在了相當大差異。
- 居住品質的降低
陽台的功用其實蠻多的，並不是多數人認為的無用之物。
首先，它提供了對外採光和通風的管道，這是一個好房子的必要條件，我們看房子，不要只注重空間的大小，而誤把其他也很重要的因素給忽略了。
陽台可以阻隔陽光直接進入室內，避免因為西曬，進而會產生悶熱的問題，這點對於夏天格外悶熱的台灣來說，十分重要。
另外，只要你發揮一些巧思，在陽台種植一些花草，或是放幾張椅子，三不五時去走走坐坐，有助於讓你的身心放鬆，可以把它當成是你個人專屬的一個小天地，這未嘗不是一種生活趣味，我覺得是很不錯的作法。
但也有可能，有人認為保留陽台會產生噪音，或是有吸室外廢氣的問題，那就要依照每個人的選擇，還有建築物本身的條件而定，因人而異。
- 風水考量
這一點也是見仁見智，大家做為參考即可。
以居家風水的角度來看，陽台代表了前途、事業與學業發展，它和家中的每一位成員，都有著密切關係。因此房子如果已經有陽台的，最好是保留陽台，不要輕易拆除它。
至於夾層屋，要找到兼具採光和通風的夾層屋，這樣的物件可能很少。一旦室內的光線和空氣條件不佳，就容易會影響到人的情緒。而夾層屋的高度太低，直覺上會有強烈的壓迫感，對人的精神和健康一定不好，長期住下來，也會大幅減損了居住品質。
如果你看完了以上的內容，你覺得可以坦然接受這些可能會發生的缺點，那就OK，畢竟買房不容易，經濟現實面也是要顧到的，不能太過於理想化。
但如果有提到你很在意的問題點，那就要多加考慮，不必單戀一支花，好的房子還有很多，花時間再找就有了，千萬不要急就章的，硬著頭皮買下去，否則到時候後悔也來不及了。
