挑高設計的夾層屋,或是陽台外推,可以多出好多的使用空間,這種房子可以買嗎?

by Vince
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建商為了房子好賣,或是消費者想要更多的室內使用空間,大部分的人會把腦筋動到陽台外推,或是在挑高的空間裡,再加上一個夾層,變成所謂的夾層屋,這一類的「彈性作法」,在你找房子的過程中,尤其是看中古屋,經常會碰到的。

雖然當事人在事前,應該知道這是違法的,它有可能會被檢舉或提報拆除,但是這種物件實在太多,政府也拆不勝拆,在僥倖心態的驅使下,這個情形似乎已經變成「歷史共業」了。

所以,這種房子能不能買? 

買還是可以買,但凡事要看一體兩面,既然它有好處,那也就會有壞處。這些有「彈性作法」的房子,好處就是你多了使用空間,你可以額外隔出一個小房間,或是讓客廳看起來變大一些。但是你必須去承擔未知的被拆除或罰款風險,這種事究竟會不會發生,任誰也說不準。



另外,針對這類型的二次施工建築物,我整理出幾個衍生性的問題,提供大家參考。

  1. 施工品質不佳

我想既然被稱為二次施工,它在整體建築物的結構上,就不是一次施工完成的,也難以保證其施工品質的一致性。它有可能在施工的連接點強度不夠,使得夾層承重力不夠,當使用年代一久遠,可能就會有塌陷傾倒的風險;或是牆的接縫處不夠密合,因而造成漏水問題,這些都是你入住後的潛在煩惱來源。


  1. 不夠安全

把陽台的外牆敲掉再作外推,雖然被打掉的牆不是主結構,對於地震損害的影響可能有限,但是你把牆打掉,可能會破壞建物原本結構的均衡性,讓建物變成重心側向到某一邊,也使得房屋傾倒的風險增加。

同樣的道理用在夾層屋,也是值得你注意的。夾層屋多出來的空間,就代表著可能有更多人住在裡面,或是有更多的東西被放進來,那麼原本建物設計的承重力,可以負擔的起嗎?

這種問題是沒事就沒事,一旦有事就會很大條的,例如地震或火災,不要太過輕忽。


  1. 夾層的天花板高度不夠

按照建築法規,若是未特別設計為挑高的建築物,一樓的高度不得超過4.2公尺,其他的樓層高度,則是不得超過3.6公尺。

你想想,如果建商在3.6公尺高度的空間中,能夠再隔出一個樓層,那麼,這個多出來的樓層能有多高? 應該只有一公尺再多一點,在這樣的空間裡,你可能沒辦法站著走進去,而是必須要彎著腰才進得去,它只能作為短時間的休憩,或是儲藏室空間來使用,也會與你當初設想的正常空間,存在了相當大差異。


  1. 居住品質的降低

陽台的功用其實蠻多的,並不是多數人認為的無用之物。

首先,它提供了對外採光和通風的管道,這是一個好房子的必要條件,我們看房子,不要只注重空間的大小,而誤把其他也很重要的因素給忽略了。

陽台可以阻隔陽光直接進入室內,避免因為西曬,進而會產生悶熱的問題,這點對於夏天格外悶熱的台灣來說,十分重要。

另外,只要你發揮一些巧思,在陽台種植一些花草,或是放幾張椅子,三不五時去走走坐坐,有助於讓你的身心放鬆,可以把它當成是你個人專屬的一個小天地,這未嘗不是一種生活趣味,我覺得是很不錯的作法。

但也有可能,有人認為保留陽台會產生噪音,或是有吸室外廢氣的問題,那就要依照每個人的選擇,還有建築物本身的條件而定,因人而異。


  1. 風水考量

這一點也是見仁見智,大家做為參考即可。

以居家風水的角度來看,陽台代表了前途、事業與學業發展,它和家中的每一位成員,都有著密切關係。因此房子如果已經有陽台的,最好是保留陽台,不要輕易拆除它。

至於夾層屋,要找到兼具採光和通風的夾層屋,這樣的物件可能很少。一旦室內的光線和空氣條件不佳,就容易會影響到人的情緒。而夾層屋的高度太低,直覺上會有強烈的壓迫感,對人的精神和健康一定不好,長期住下來,也會大幅減損了居住品質。


如果你看完了以上的內容,你覺得可以坦然接受這些可能會發生的缺點,那就OK,畢竟買房不容易,經濟現實面也是要顧到的,不能太過於理想化。

但如果有提到你很在意的問題點,那就要多加考慮,不必單戀一支花,好的房子還有很多,花時間再找就有了,千萬不要急就章的,硬著頭皮買下去,否則到時候後悔也來不及了。

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