影響房價的嫌惡設施有那些?

by Vince
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建商或房仲為了想盡快把房子賣掉,不論是在銷售文宣或話術上面,都不免會有一些保留或誇大之處,這是無可厚非的。

但是,若真的想買來自己住的話,就不能只聽他們的一面之詞。我們應該去實地走走繞繞,親自體驗一下房子周遭的環境,像是學校、車站、公園或是市場,確認它是否能滿足你預期中的需求。

在親自觀察的過程中,還有一個重點是,你要觀察房子的附近有沒有「嫌惡設施」。若是發現真的有「嫌惡設施」,也不是說就不能買了,因為每個人對其「嫌惡」的程度並不一樣。我們要理性評估一下,它對你本身可能會帶來的負面影響。



常見的「嫌惡設施」,我以下作了整理,提供大家作為檢視之用:

1、高壓電塔和變電所

這應該是大多數人的拒絕往來對象,我是建議能不要買就不要買。這麼大型的一個設施,就算你想刻意不去看它,還有點困難,何必要選擇為難自己呢?

2、高架橋、高架道路或高架捷運

房子附近有高架橋或高架道路,主要的缺點是不美觀,同時會擋住房子的光線和視野。另外會有噪音過高的疑慮,對聲音敏感的人要盡量避免。也有些人會覺得在高架捷運的附近,是否有電磁波或磁場受到干擾的問題。

3、酒店或舞廳

由於這些特種行業的場所,出入的人比較複雜,使得居家的安全性會有疑慮。若是家中有小孩的話,對於小孩的成長環境,也是一個不利的影響因素。

4、神壇宮廟

神壇宮廟常會舉辦一些法會活動,因此有許多信徒前來參加,可能造成吵雜與附近的交通混亂。還有一點就是空氣汙染,不過這一點隨著社會環保風氣的改變,焚香或燒金紙的狀況,應該已有些改善。

5、傳統市場及夜市

關於這點,大家會有些不同意見,見仁見智。當然夜市或市場所帶來的便利,絕對無庸置疑;但是它可能所帶來的吵雜髒亂,或是延伸出來的交通壅塞問題,也是要去留意的。

6、殯儀館、靈骨塔或墳地

這應該也是大部分人列出的嫌惡名單常客。或許你買的時候比較便宜,但未來要賣的時候也會比較便宜,變成被買方拿來砍價的一大武器。