影響房價的嫌惡設施有那些?

by Vince
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建商或房仲為了想盡快把房子賣掉,不論是在銷售文宣或話術上面,都不免會有一些保留或誇大之處,這是無可厚非的。

但是,若真的想買來自己住的話,就不能只聽他們的一面之詞。我們應該去實地走走繞繞,親自體驗一下房子周遭的環境,像是學校、車站、公園或是市場,確認它是否能滿足你預期中的需求。

在親自觀察的過程中,還有一個重點是,你要觀察房子的附近有沒有「嫌惡設施」。若是發現真的有「嫌惡設施」,也不是說就不能買了,因為每個人對其「嫌惡」的程度並不一樣。我們要理性評估一下,它對你本身可能會帶來的負面影響。



常見的「嫌惡設施」,我以下作了整理,提供大家作為檢視之用:

1、高壓電塔和變電所

這應該是大多數人的拒絕往來對象,我是建議能不要買就不要買。這麼大型的一個設施,就算你想刻意不去看它,還有點困難,何必要選擇為難自己呢?

2、高架橋、高架道路或高架捷運

房子附近有高架橋或高架道路,主要的缺點是不美觀,同時會擋住房子的光線和視野。另外會有噪音過高的疑慮,對聲音敏感的人要盡量避免。也有些人會覺得在高架捷運的附近,是否有電磁波或磁場受到干擾的問題。

3、酒店或舞廳

由於這些特種行業的場所,出入的人比較複雜,使得居家的安全性會有疑慮。若是家中有小孩的話,對於小孩的成長環境,也是一個不利的影響因素。

4、神壇宮廟

神壇宮廟常會舉辦一些法會活動,因此有許多信徒前來參加,可能造成吵雜與附近的交通混亂。還有一點就是空氣汙染,不過這一點隨著社會環保風氣的改變,焚香或燒金紙的狀況,應該已有些改善。

5、傳統市場及夜市

關於這點,大家會有些不同意見,見仁見智。當然夜市或市場所帶來的便利,絕對無庸置疑;但是它可能所帶來的吵雜髒亂,或是延伸出來的交通壅塞問題,也是要去留意的。

6、殯儀館、靈骨塔或墳地

這應該也是大部分人列出的嫌惡名單常客。或許你買的時候比較便宜,但未來要賣的時候也會比較便宜,變成被買方拿來砍價的一大武器。

7、加油站

這事不怕一萬,只怕萬一。若是加油站發生了爆炸或是公安問題,附近住家的身家安全都會受到嚴重影響。

8、機場

在機場附近或是航道下方的區域,除了它有大家最害怕的飛航安全疑慮,頻繁的飛機起降噪音,也會是一個很大的心理壓力來源。

9、焚化爐

焚化爐所產生的空氣汙染,應該是住在附近的人,會出來抗爭或是能享受政府補助的一大原因吧。

10、醫院、派出所或消防隊 

這一點大家也是存在著不同看法的。有些人覺得不錯,住在附近會有安心感;而不喜歡的人會認為,這些場所容易有一些突然性的聲音,像是救護車或消防車的汽笛聲,擾人作息。


一旦你決定買房,就要長期和這些不受歡迎的事物朝夕相處了。在買房之前要問問自己,真的可以坦然的接受它們嗎?此時你要誠實面對心中的答案,讓理智來戰勝莫名的衝動,才是聰明的作法。

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