確認房子的坪數空間,你需要注意那些細節?

by Vince
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因為房子坪數的大小,決定了你購入房子的總價高低,也和未來能使用的空間有著密切關係,這一點非常現實。因此,接下來我想分享幾個看屋時,針對房子坪數的確認,需要注意的小細節,提供給大家參考。

・細節一:房間數和坪數的不對稱想像

現在的房價居高不下,為了刺激購屋慾望,建商紛紛祭出了低總價小坪數的產品來銷售。猛一看建案的廣告文宣,明明寫著是幾房幾廳,似乎符合你的需要,更吸引人的是總價,它比起附近其他的建案,硬是少了好幾成的價錢,似乎是一樣大小的房子,卻感覺便宜了許多?

這個不對稱的想像空間,就讓你按照建商的劇本上演,迫不及待衝到接待中心去搶便宜貨了!

但是,等你來到接待中心,坐下來耐心聽完介紹之後,這時才赫然發現,雖然房數沒錯,但是總坪數卻比一般建案少了很多,正當你身處在建商精心設計,賀成交此起彼落的熱鬧氛圍中,腦中還有些疑惑,正想要催眠自己說,這可能是他們的設計比較新穎,充分利用了房子空間,所以就不需要這麼大的坪數…等等說詞,這時候,銷售小姐會帶你去欣賞樣品屋。


請你注意!這又是一個潛在陷阱的開始!

樣品屋所呈現出來的精美效果,會讓你一時的失心瘋,讓你產生「深信這個坪數,就已經符合你的需求了」的幻覺,而且總價還比較便宜,我應該有能力買得起這間房吧?!

要對付這個銷售招數,你只能冷靜下來。不管你是在事前就打好預防針,還是事後的逐漸清醒。

在走出接待中心之後,你會慢慢地開始檢討,像是房間一旦擺了大床之後,那我的書桌要擺在那裡?或者是,後陽台有點小,曬衣服的地方似乎不太夠啊!最後會有一大堆的問題在腦中浮現。

不過,只要你沒有當場被說服簽約繳定金,就當作是一場看屋的寶貴體驗吧!下回再看屋的時候,一回生二回熟,你就更能自在的應對進退了。



・細節二:令人難以取捨的公共設施

近年來,除了要符合更新的建築法令之外,隨著建商行銷手法不斷洗腦,大家似乎對於公設比30%起跳的房子,已經是見怪不怪了,甚至會覺得這些公設是必要的配備呢?

當然,建案有公共施設的規劃,這應該是好的方向,但是我們要想清楚,我們想要那些公共設施呢?哪些是我們不需要的?這要先問問自己真正的需求,而不是憑著虛榮感來決定購屋方向。

必要的公設,如同管理室、逃生梯、消防空間、梯廳、機房、垃圾間與回收室等等,這些我們就不多作討論了。

至於非必要的公設部分呢?

像是健身房、交誼廳、韻律教室,我還可以接受。

電影劇院、宴會廳、卡拉OK室,勉強還能接受,但已經碰到我的極限了。

再多出來的像是游泳池、SPA、攀岩場、兒童遊戲間、鋼琴房、星空花園酒吧?到底這些是擺好看,還是真的有很多人在用?建議你要多去了解一下。

以上諸多華麗時尚設施,都是用我們的錢打造出來的,未來也會繼續花我們的錢去維護或保養,挑戰著我們的荷包深度!


・細節三:車位坪數的大小有玄機

關於車位坪數的算法,其實也是有學問的,因為車位的價格是另外計算的,不算在房子本身裡面,有些建商會刻意把車位的面積少算一點,再把少算的面積放到公設裡面,間接拉高了公設比和可銷售的坪數,這部分也是你多付給建商的錢。

一個標準停車位,是以2.5公尺(寬度) x 5.5公尺(長度) = 13.75平方公尺(約4.2坪)來計算的,而車道的面積通常也會被算在車位內,所以停車位的登記坪數,會從6~7坪,一直到13~16坪的都有。

若是很不幸地,你的車位面積,只有算入標準車格的4坪多或高出一些,那麼車道的面積,很有可能就被建商放到公設面積去計算了!


換一種方式來解釋,就同一個案來說:

當車位登記的坪數愈小,被少算的面積可能會被放到公設裡面,連帶的公設比就會比較高,而建商就可以多賣一些坪數;相反地,若車位坪數愈大,公設比就相對較低,對買方會比較有利。

依我的觀察,車位面積落在8~12坪左右的,算是正常水準,若是低於這個水準可能要自求多福了;若是高於這個水準,甚至是超過15坪以上的,算是這個建商有佛心來著,要記上嘉獎一次。


看完上述介紹,知道你花了大錢買的房子,究竟是買到什麼內容了嗎?

除非你是預算充足的有錢人,否則面對買房的事,建議大家不要衝動,因為你的一個決定,可能會影響幾十萬以上的支出,或是一輩子的遺憾,所以請務必精打細算之後再作決定,小心才能駛得萬年船。

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