買賣房實務 比附近建案便宜好多錢的地上權住宅,是有什麼玄機在裡面嗎? by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 在房價高漲的今天,購屋者都在尋找更便宜的房子,如果這時候有一個建案,它開出的價格比區域行情低了三成以上,你會不會動心? 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail
買賣房實務 辦理房屋貸款的流程是如何進行的? by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 建議大家最好在買房簽約之前,你就先去了解,銀行預估的可核貸條件是什麼,這也有利你對於買房簽約之後馬上要付的自備款,可先做好準備。 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail
買賣房實務 違章建築可以拿來買賣嗎? by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 違章建築不符合政府的法規要求,以至於不能辦理登記,因此賣方就不可能辦理過戶登記,將所有權移轉給買方。但賣方仍是要負擔交付整筆不動產給買方的義務,它包括了違建部分,讓買方可以有權使用整筆不動產。 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail
買賣房實務 如何釐清你的買房需求?跳級找房是個好主意! by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 我的建議是以高出約20%~30%的預算幅度,先請你往高總價的物件來找房,再慢慢往低總價的範圍去找,進而挑選出適合你的房子。這個方法的好處是,讓你藉由擴大看屋的範圍,在具有差異性的許多房子中,能進一步釐清或發現你的真正需求。 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail
買賣房實務 教你看懂不動產謄本的私房筆記 by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 不動產的「謄本」和「權狀」一樣,也是分作「土地」和「建物」兩種,然後各自再細分為「土地登記第X類謄本」和「建物登記第X類謄本」的名稱。 閱讀更多 1 FacebookLINEEmail
買賣房實務 教你簡單看懂不動產權狀 by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 不動產的物權,要經過地政機關登記之後,才會有效力。經過地政機關登記完畢之後,就會發給權利人「所有權狀」或「他項權利證明書」作為憑證,這就是我們一般所說的「權狀」。 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail
買賣房實務 你知道不動產謄本的分類嗎?想要買房子的我,應該要申請那一類謄本來參考呢? by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 「謄本」裡面記載了不動產的許多資料,若是不設限的全部對外公布,恐怕會有侵犯個人隱私的疑慮與困擾。所以,政府進一步把謄本分成三大類,並將其設定為不同的內容揭露方式,再依照申請人的身分,分別規定可以申請的謄本類型。 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail
不動產法律 大樓的空地、露臺、屋頂平台共有部分,可以約定為買方專用嗎? by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 「共有部分」就是專有部分以外的空間,像是空地、露臺或是屋頂平台,除非另有約定,否則就是由全體共有人共同管理之。如果其中的住戶,未經過全體住戶同意,就自行將共有空間占為己用,這時候該如何處理呢? 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail
不動產稅務 不動產交易稅費 — 契稅、印花稅和登記規費的課徵繳納 by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 「交易稅費」是當你的不動產發生了買賣、贈與、或是其他處分交易時,買賣雙方依法應該要繳納的稅,以及相關費用。主要包括「契稅」、「印花稅」、「登記規費」、「仲介費」、及「代書費」 等大項。 閱讀更多 1 FacebookLINEEmail
不動產稅務 贈與稅稅基之贈與淨額,要如何計算? by Vince 2020 年 12 月 31 日 by Vince 2020 年 12 月 31 日 「贈與稅」被視為是「遺產稅」之輔助稅,它的目的是避免民眾利用生前贈與,來規避死後的遺產稅。「贈與稅」的課徵標的和稅基計算方式,基本上和「遺產稅」大致相同。 閱讀更多 0 FacebookLINEEmail