你想找仲介幫你賣房子嗎？
當你遇到一個看得順眼的房仲，想找他幫你賣房子時，按照規定，這時房仲必須要和你簽一份「不動產委託銷售契約書」，不管你們簽的是一般委託，還是專任委託。(關於這個主題，我另外有文章說明。)
在十幾年前房地產價格狂漲的年代，我是有聽過許多投資客的物件，仲介不用簽委託就在賣了，畢竟形勢比人強，你若不賣就換別人賣。或者是有些屋主，就是堅持不肯簽委託，嫌說簽約太麻煩了，也不知道會簽了什麼不平等條約，就推託改天真的有看到買方時才要簽，理由是有百百種。
在不動產經紀業管理條例有規定，仲介公司要與委託人簽訂了委託銷售契約書後，才可以刊登廣告及銷售，違反者可處以6萬以上，30萬以下的罰鍰，這個罰款金額也是蠻重的，實在無法視而不見，我想大多數的房仲業者，都會認真去遵守這個規定吧。
我誠心認為，你若想請房仲幫你服務賣房子，就不要為難他們了，大家照規矩做事情，雙方一定要簽訂委託銷售契約書，最後能把賣房子的這件大事給圓滿完成，這個才是重點。
其實換一個角度來想，簽訂委託銷售契約也是對屋主權益的一個保障。你和仲介公司簽訂的委託銷售契約，這份契約會載明服務費的金額或比例，對仲介方來說，它是一間公司營運的收入來源依據，尤其是專任委託契約，房仲只要能找到買方來成交，就能確保有收入進帳了，它的重要性可想而知。
若是沒有簽委託就開始賣，萬一最後房子賣掉了，卻收不到仲介費怎麼辦？這是最實際的考量，要能讓人賺到錢，別人才有可能努力幫你賣，對大家都有利，這才是好的互動關係。
另外，在你簽訂委託銷售契約時，仲介會請你親自填寫「標的物現況說明書」，作為確認這間房子目前狀況的主要依據。這份「標的物現況說明書」，也會被納入「不動產說明書」的內容，再由仲介人員向有意購買的買方作說明，以及提供其進一步的審閱。
你若是不願簽訂委託銷售契約，那也就沒有了完整的「不動產說明書」，買方在看不到相關書面說明的情況下，心中一定存在著許多疑問與不安，這樣子還會有很多買方想買嗎？房子會賣到比較好的價格嗎？整個結果對屋主有比較好嗎？建議你多想想。
最後，假如你真的「很幸運」的，找到一個不用簽委託契約，就願意幫你賣房子的房仲，他們寧可冒著被罰款的高風險，手上沒有你填寫的房屋現況文件，既不確定房子是好還是壞，也不確定如果賣掉了房子，可不可以拿到仲介費，或是究竟能拿到多少服務費，你覺得這個房仲的可被信任度能有多高？會不會改天給你惹出什麼大麻煩，你都不知道呢？
還是一句話，買賣房子的這種人生大事，謹慎小心方為上策。
