我在51歲自學考上地政士的心路歷程

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人生真的很奇妙，你想要的，老天偏不給你，而老天想給你的，你又不一定欣然接受。但某天回過頭來突然發現，這似乎也是個好的安排，彷彿冥冥中真有天意。

坦白說，去考地政士，一直都不在我的人生目標當中，更何況那時我的同學裡，都已經有人喊可以退休了，快要接近50歲的我，壓根兒就沒想到，活到這歲數竟然還要去念書考試。因為一些奇妙的因緣際會，也讓我決定參加考試的方向逐漸成形。

決定去考試是容易的，但準備考試是個困難的漫長過程。

為了這個考試，我花了很多的時間及精力，投入的程度，遠超乎我原先預期的多出了很多。這期間，我好像是陷入了一個進退兩難的窘境，常常會想到先前已經投入了這麼多，卻還沒看到有實際的收穫進來，於是心有不甘地，再作加碼攤平的糾結點。有時我會問自己，怎麼把事情搞成這樣子？這種茫茫然的感覺，讓我有些惶恐不安。

然而，在考上地政士之後，這些不確定感都過去了。不管我接下來的生涯規劃是什麼，對於一個已經失去方向很久的我來說，內心認定它將是我人生再啟動的一個契機，我想要證明給自己看，我真的可以做到。

正是因為準備這次考試，它確實是有點難度，所以我想在這裡分享我的準備方法，希望可以幫忙到一些人。以下分享的內容，我建議你把它視為心法的分享，去體會我選擇這麼作的思維，再轉換成你可以執行的步驟，讓你更有效率地準備考試，這就是我的主要目的。

一、最重要的事：

首先，我覺得準備考試最重要的一件事，就是你要有「對的心態」。

我今年即將要51歲，大學和研究所的主修是會計，之前在學校並未念過與地政相關的學分，也沒作過地政士相關的工作。我選擇的準備方式是一邊全職工作和一邊準備考試，自己買書來念，並不是大部分人選擇的去補習班補習，或是訂購網路課程。

看到這裡是不是會懷疑，我就這樣子準備考試，真的可以考上啊？

容我小小的虛榮一下，這的確是有一些難度。但我最想要表達的是，考試這件事能不能成功的達陣，能歸納出的原因有很多，其中最關鍵的事，並不是你花了多少時間來準備，或者是不是本科系畢業，或是你去上了那位名師的什麼課程…，我覺得最重要的是，你要有對的心態。你的心態愈是正確，你就和成功的距離愈靠近，我認為這個道理放在許多事情上，都可以獲得驗證，一旦你的心態觀念對了，你就有更大的機率把事情作對，做起事來也會感覺事半功倍。

那麼，什麼是「對的心態」呢？

你一定要有一次就考上的決心，而且相信你一定可以做得到！

你可以多留意腦子裡的許多小聲音，比如是「反正這事不急！我現在白天還要工作，打算花個幾年時間來慢慢準備…」、「有空就加減念，若是真的太累或沒空就算了，反正沒考到也不會怎樣…」、「聽說這考試不是很好考，歷年來的錄取率是個位數的低…」，這些小聲音會慢慢把你的雄心壯志給消磨殆盡，你絕對不能讓他們主導你的想法！

平心而論，這些理由或藉口不是什麼罪大惡極的事，而且也是可以被理解的現實考量，但他們卻會是在你漫長的準備過程中，阻礙自己要堅持努力下去的頭號戰犯。

我就舉我的親身例子來說好了！我總共考了三次才考上地政士，而且在每次的準備過程當中，我慢慢發現到我為什麼會考不上的原因，簡單的說，就是我的準備不夠。為什麼會準備不夠呢?  就是因為我的決心不夠！

在前兩次的準備過程中， 經常有很多的小聲音在我腦中浮現，它們無時無刻地提醒著我，偶爾休息個幾天沒什麼關係的…  星期天放假不想念就不要念了…，這些溫情喊話也讓我輕易地決定要對自己好一點，或是放輕鬆一點。也是因為這樣的自我催眠，你逐漸地就會發現準備得不夠充分；再接下來，你會發現進度落後的愈來愈多；到最後，就只能告訴自已已經盡力了，然後就落榜了。

我自認有些小聰明，在以往的各類考試當中，我覺得我頗能夠掌握住考試重點的眉角，所以最後過關的機率算是蠻高的。

在參加地政士考試之前，我先去考了不動產經紀人證照，這個考試的科目和地政士有些類似，而且它有選擇題，選擇題的部分又占了一半以上的分數，就算你再怎麼沒念，選擇題也還有機會可以猜題取分，因此普遍認為經紀人比較好考，它的錄取率也比地政士要高出了許多。我花了幾個月時間準備，如我事前所料，很順利地一次就考上了不動產經紀人，分數也蠻高的，這個結果很不錯，給了很久沒參加考試的我滿滿信心。

但是不幸的是，它也讓我無來由的自信心爆棚，在那時的自信度竟高到讓我誤以為，我應該可以用同樣的準備方式考到地政士。於是我就乘勝追擊，也是花了幾個月的時間準備，想要一舉考上地政士。但不用等到放榜，我在考試的當下就知道大勢不妙，因為有好幾題的出題範圍我都跳過沒看，我天真的賭它不會考，所以完全不知道怎麼寫，也因為地政士考試都是申論題，並沒有猜題取分的機會，結果當然沒考上。我把準備經紀人考試的取巧方式錯用在地政士，讓我踢到一個大大的鐵板！

以上就是我第一次考地政士的經驗，沒考到當然會有點難過，但是這個難過還沒到盡頭，因為我的領悟還不夠徹底的痛。

在類似的情境下，我又不信邪去考了第二次，第二次準備的心態和方法，並沒有怎麼大的改變，無意外地，我又再次嘗到敗績。更令人難過的是，我在第二次準備的時間更多，但是反而分數更低，之前考上經紀人時的爆棚自信感，在這時候已經潰不成軍了。

若要好好反省的話，這裡就有一個大重點，你要把每次考試，都視為是一次新的開始，不要以為這次分數只差了一點點，下次再去考就會更容易一點，這是個很大的邏輯謬誤，因為下一次出的題目和這一次可能完全不同，你臨場的表現也會有所變化，所謂的學習曲線並不適用在這裡，大家千萬要引以為鑑。

好了，已經考了兩次都沒考上，這時候有很多理由可以選擇放棄了，不過我卻完全沒有這樣想，心裡面反而瞬間激起了強烈的戰鬥心態，我決定要集中接下來的時間和精力來準備考試，不相信要考上會有這麼的困難，我就是一定要考上 (其實，我並不確定真的考上之後，要幹什麼？)，而這個計畫，就從落榜的幾天之後，悄悄地開始進行。

既然已經下了決心，那就要有行動和毅力去支持它。在第三次的準備當中，針對前兩次的失敗進行反省，我作了幾個徹底性的改變，而且認真堅持的執行下去，不再被小聲音干擾我，我就是堅持一個目標，就是明年要考上地政士，而且這是最後一次，不會再有下一次的機會。

二、徹底性的改變：

(1)紮實打好基礎，不再取巧猜題

雖然說每一科都有它的考試範圍，有些內容是公認的重點，但有些卻是從來都沒考過。若按照一般的邏輯來推敲，以重點作為優先出題的機率，應該是會比較高吧? 這樣子的分析是沒錯，你去看歷年來的考古題庫，總是有幾題的必考題目會出現。但問題是，它並不是整份考題的全貌。

因為每一科考四題的申論題，這些必考題型大概占了兩題到三題，也就是說，有可能一到兩題是會讓你想破頭，卻不知該如何下筆的困難題目。你能勝出的關鍵並不是這些必考題，因為它就是必考題，所以大家應該都有準備，也能寫出一些基本分數，這部分的差異不會太大。反而是這些較難的題目，你會不會寫就高下立判，有的人可以拿20分以上，有些人就只能瞎掰拿個兩三分的筆墨分數，我前兩次的考試就是這樣子，好幾題都是只拿兩三分的慘況。

靜下心想想，一個考試為了要測試出考生的程度，理論上總是有幾題簡單的，有幾題困難的，在60分及格制的考試標準之下，往往只差了零點幾分，就決定了你能不能考上。你若是把時間集中去念所謂的重點，我只能說你應該可以掌握到基本分數，但是最後決定你能不能考上的困難題目，你若是放棄不看，或是只花一點時間去看它，那我覺得你最後考上的機率是趨近渺茫的。

基於以上的理由，我的策略就是，先把課本以地毯式的方式看過一遍，若有看不懂的地方，就再看第二遍，並且搭配筆記來確認自己的理解程度，不再像以前只看重點，或是必考題型。

另外要提的是，儘管這已是第三次準備考試，我仍然決定以自己念書來準備，不去補習班。會決定要自己念，絕對不是因為我有多聰明，或是想要省補習費的理由。而是我知道我這個人，不知怎麼的，我從小到大在上課時，很容易不自覺地思緒就會飄到別的地方，以致於沒有專心聽講，所以我從老師身上啟蒙的成分比較少，反而靠下課後的自己念書理解比較多。

還有一點原因是，我還在上班，每天上班一整天就已經有點累了，剩下來能念書的時間也少了很多，若是評估去補習的效果不大，我偏向要保留足夠的時間體力來念書，才是優先的選項。所以，我決定自己念，是基於我自身的背景去做取捨的，大家對於上述的內容就參考就好，畢竟補習班還是一個很有效的學習管道。

(2)訂定可執行的讀書計畫

既然少了補習班這個外在的助力，我就要自己來負責自己的準備進度。我在訂定讀書計畫時，最注意的一點是要確保讓我的準備充分，既要打好廣泛的觀念基礎，也要顧及最後階段的重點複習。除此之外，這個計畫還要兼顧可行性，並且要隨時記錄執行的結果，再視執行的情況作出彈性的修正調整。

我是如何做計劃的呢? 

在去年七月底落榜的幾天後，我在八月初就訂好未來十個月的讀書計畫，而且就開始執行，同時告訴自己不要想太多，邊做邊調整就可以了。我用Google的日曆功能，先初步訂好每次要念的主題範圍及日期區段，這時候的計畫不用抓的太細，因為你並不知道你能執行到什麼程度，有可能會太過樂觀或保守，若一開始計畫訂得太細，反而可能會造成後面執行上的挫折感。

但我有一件事是從一開始就確定的，而且從頭到尾都沒有改變的目標，就是把全部要念的書籍或是筆記，我一定要至少念完五次以上。會做出這個決定的背景是，我歸納前兩次的失敗，最主要的原因就是準備不夠，我只看個一兩次就去考試，這讓我亂槍打鳥或憑藉運氣的成分太大，而且只要出題老師冷不防地，給你出一個冷門題目，那你這一年的努力就有可能會付諸流水。

因為這是我給自己的最後一次機會，這次我不想再賭，寧可多花點時間來確保成果，所以我就一步一腳印的地毯式研讀，先把課本中的內容掃過一兩次，並且把他們轉換成筆記，目的就是不要有漏網之魚，以避免再碰到整題不知該如何下筆的困窘。

讓我貫徹執行要唸完至少五次的另一個原因，是我隨著年紀增加，而逐漸退化的記性。我年輕讀書的時候算是記性好的，但現在已經50歲的我，充分體會了一目十行，過目即忘的生理退化狀況，以前機敏強記的這個優勢，現在和其他考生相比較之下，反而變成了弱勢。碰到這事情就沒別的辦法，我只能勤能補拙，多看個幾次，並祈求老天幫忙給我一些無形的力量。若由最後的結果來看，我的確是受到老天的眷顧成分甚多，此話真心不騙。

(3)勤作筆記

勤作筆記這一點，是我覺得這次準備的最大改變之處。我要強調的是，這個筆記不是流水帳式的筆記，而是你看完課本內容之後，花時間去整理消化整理過的內容。

我去買了四個活頁式，可以抽換內容的筆記夾，我的重點是要「可以抽換」，因為未來你會需要在中間放入或抽掉某一頁，每一個科目的筆記集中放在同一本。再來，我根據我每天看的課本內容，將課本內容看懂之後，再把內容或摘要寫在你的筆記裡面。

請注意，在你寫下筆記內容的同時，你要有心理準備，這是你到考試前，會一直重複看的主要內容，其重要性更勝於課本。要以這樣子的定位和心態來做筆記，這個筆記就必須具備有系統邏輯性的內容，加上你標註過的重點觀念。

照我這樣分析下來，好像念課本的用處並不是很大啊？我覺得也不能這樣講，課本和筆記各有其發揮的用處。事實上，我只在第一次念的時候，有把整個課本完整看過一遍，而它接下來的用途，就是在你後續看筆記時，碰到有看不懂的地方，就再把課本拿出來看，而往往這時的再看一次，會讓你有些恍然大悟的收穫感。

至於我選那一個版本的課本？我覺得課本是很重要沒錯，但是我花在挑選課本的時間並不多，可能就只花了十分鐘而已。我選的是許文昌老師寫的課本及土地法規小法典，原因是我聽過他在Youtube上面的幾個課程，他講課的邏輯和風格，我都覺得不錯，所以我就直覺去買他寫的書，而且只買這一套，就是這麼簡單的原因。

唯一的例外是民法， 民法這科對於大多數人來說，是視為畏途，網路上多數人的討論，大部分都會建議你不用花太多時間去準備民法，因為民法這一科你準備的再多，也很難拿到高分。關於這點，我有不同的看法。我不求民法要拿高分，但是不能太低分。若是只基於投資報酬率的觀點來看，放掉民法而專心念其他三科的做法，是可以被理解的，但對於只剩最後一次準備機會的我來說，我就不想也不可以放棄民法。因為一旦放棄了民法，我得分的壓力就會集中在其他三科，你就要有把握讓這三科不要出差錯，一定要拿到它們該要有的分數，在我看來這是另一種的壓力轉移方法，整個壓力沒有變的比較少，風險變得更高。所以我選擇以平均準備四個科目的方式，並不偏廢那一個科目。(國文因為是純作文，我覺得無從準備起，所以就完全沒有準備)

我要推薦錢世傑寫的圖解民法(非業配)，這本書深入淺出的內容很適合大家看，也很適合做為了解民法的入門書，寫得很用心。所以我在準備民法的過程中，還多看了這一本書，看它的比重還高過於許文昌的課本，只因為它唸起來比較好讀及有趣。

(4)把時間化整為零，打敗時間小偷

因為平日要上班，我前兩次的準備考試，會把準備的時間，集中放在周六日或放假的時候來念。這樣子的安排有點像是做一個專案，它不是你平常會做的事，也和平日的生活有所區隔，感覺起來壓力似乎比較小。但是，這樣子的時間安排，就是我準備不足的最主要原因。按照這樣的時間安排，我估計絕對沒辦法把全部的內容唸到五次，為了不要重蹈覆轍，這次我非得要在從其他的時段擠出時間不可。

再來，每隔一個星期再來接著念上個星期的後續內容，我光是要抓住上週讀書的感覺，就得要花一陣子的時間，效率實在欠佳。而且這樣把平常可用的時間白白的浪費掉，反而壓力集中在周六日放假的時間，身心也沒有獲得適當的舒緩放鬆，這對我並不是一個好的辦法。

那我是如何在平日擠出可用的時間呢? 

我的作法有三點：

1. 我選擇早早睡早早起，每天下班回家吃飯洗澡之後， 若沒甚麼事就早點去睡覺(大約在九點左右)，把鬧鐘設定四點，不再花太多的時間呆看電視或滑手機 。幸運的是，在考完之後，我也自然而然的對這些事產生了些許抗體！。用每天早上四點到七點的時間拿來專心念書，我覺得這樣的安排很棒，早上睡起來頭腦很清醒，而且也沒人吵你，更沒有熬夜的不良副作用，我本人是推薦這個方法。

2.在Youtube上查一些有關於地政士考試或是民法的影片內容(這些有可能是沒有版權的，待查?！)，再把這些節目按讚或集中存放在同一處，方便你在通勤的時間聆聽，但缺點是我開車時只能聽聲音，若是要看黑板的話就只能跳過了。像我的話是存在「稍後觀賞」的目錄下，只要上下班開車時就開始聽，把它養成習慣而且重複地聽，聽了一段時間會出現潛移默化的效果。若你是坐車的話，那效果就更好了，畫面及聲音一次掌握到位。

3. 把我做的筆記內容，需要高度重複背誦的地方，以手機拍照下來，或是再寫成一本小小的迷你筆記本，三不五時地你就拿出來背，像是中午休息或是上班時間的零碎時間都可以利用。舉個例子，最令我頭大的土地登記，我會把一些又臭又長的法規條文，編成有意義或有押韻的背誦口訣，把他們寫出來並且互相比較其差異處，以加強印象和熟悉感，多讀幾次就是你的了… 

大家有沒有發現，我上述所謂「擠出來」的時間，他們都不是去那裏憑空搶來的，而是把我們無意識浪費的時間拿回來，讓我們重新找回對於時間的主導性，這種操之在你的感覺，有沒有很棒？！

(5)每天記錄念書時間，檢視自己的執行力

紀錄念書時間這件事，聽起來是有點另類，但我把它執行的很徹底，在每天睡覺前都會記得作這件事，這感覺就像是你在寫下時數的那個當下，才算是今天一整天的結束，很有儀式感。

在長達將近一年的準備期間，它也是幫助我堅持下去的有效工具，因為每天有每天的念書進度和預計時間，無形地把一個看起來很大很難的工作，把它切分成三百多個的單位去執行，因此很自然地，原本的執行難度和心中的那一個跨不出去的門檻，就會大幅降低。

(6)考古題的事前模擬

考古題非常重要！看書是一回事，考試又是另一回事，考前先體驗一下考試的感覺是很重要的，千萬不要因為忙著看書，而忽略了這個部分，否則恐怕最後仍是功虧一簣。

我看了兩次考古題，第一次是在過農曆年左右，我看了過去幾年度的題目，主要的目的是我想了解一下，我改變新作法且努力看了幾個月之後的程度，有沒有變好？第二次就是在考前的半個月左右，這次就是集中看了十幾個年度的題目，我把他們當作正式的題目去解題作答，而且會把解題的時間多寡，列入重點觀察的項目。兩次有各自的目的，也都各自有所收穫。不過，我比較懶，考古題我都是用看的，不是用寫的，在此不鼓勵只看不寫，若你願意寫，還是用寫的會比較有真實感。

三、考場策略：

我的考場策略是針對我個人所設定的，沒辦法適用於每個人，而且我也建議每個人應該有自己的考場策略，畢竟每個人的條件的確是不同的嘛！

我考前自評的弱點是，我的記憶力變差，明明今天才背好的東西，過個幾天就會忘掉一大半；另一個就是我最怕的，讓我一刀斃命的冷門秘雕題。

我是如何去應付這兩個弱點呢?

針對記憶力變差的問題，我覺得這是年紀大了不可逆的趨勢，一時想不到好辦法去改善它，我只能試著去補漏洞。所以我決定在看筆記的最後一兩遍時間內，就把重點觀念、難記或是有綜合比較項目的內容，以自己看得懂的方式，再把他們精簡整理在兩本小冊子裡面，我在考前的最後一兩周和考試當天，就只專心看這兩本小冊子，我也不去看補習班在考場發的猜題講義，因為我不想作會讓我分心的事。

再來就是冷門秘雕題，這個會讓你一下子就跌入失敗深淵的陷阱，我已經有好多個慘痛的回憶，但是你既然改變不了它，就只能去面對它。我沒去補習，所以我不知道補習班老師是如何猜題的，我只能在茫茫的出題範圍中抓一個原則去準備，那就是新修訂的法條。很幸運的是，我就是有看到民法新修訂的「意定監護」條文，而且我還把它寫入了小冊子背誦。我的策略是只要一看到和監護相關的題目，我就一律把我小冊子寫到的意定監護內容放進去，結果真的中了，所以第一堂民法寫的就還算順利，接下來的科目也就愈考愈有信心，算是我今年的考運很不錯，天助自助者也。

我也在考前的一兩個星期，作了幾個風險控管的準備。

首先是記得吃維他命C，並注意穿衣保暖，千萬不要感冒著涼。再來，我偶而會有恐慌症的徵狀出現，尤其在緊張的時候特別容易發作，發作時會有呼吸困難的難受感  (去年考試的當天就給你發作，當時沒帶藥在身上，這一切都是天意！)。所以這次我也先去拿藥作好準備 (果然在考前的一個小時就又發作了，好險！)。

我也建議大家就穿平日的穿著，吃平日吃的食物，用平日使用的物品，當天早點到考場熟悉一下環境，這些動作只為求一個安心感。在這個考試的關鍵時刻，還是一動不如一靜來的好。

四、分數揭曉：

我相信在考完之後，大家不免都會去看一下各個補習班的解題。當你的期待愈大，所伴隨的失望有可能就會愈大。我覺得考完之後的頭幾天，對我來說的確是很難熬的一段時間。

本來你覺得寫得還不錯的答案，在你看完補習班的解題版本之後，你會開始懷疑自己了，你愈去想它，就會往愈糟糕的方向去鑽牛角尖，那種在你印象中的試卷答案，和補習班解題內容之間的不確定拉鋸感，好像是把我的腦子掏空了，我在那段期間作的所有事情，似乎都像是走在雲端裡，無邊無際的，沒甚麼踏實感。

等了好久，考試結果終於出來了！(我很佩服考試院的承辦單位，考完已經隔了快要兩個月才放榜，放榜當天居然還要等到下午四點才能看到榜單…，你們實在不瞭解考生的心情…！) 我由榜單的下方開始往上查，在尋尋覓覓中發現我的准考證號碼和名字，找到了兩個條件都符合的，我才真的確定考上了，此時的心情又像是回到考完後的頭幾天一樣，還是一個不真實的狀態。

十分感恩，這個分數比我預期的高，有8題我拿20分以上(有兩題拿了25分滿分)，拿10分以下的只有2題(一題8分，另一題9分)，這次終於沒有再被冷門刁鑽的題目給打敗，也沒有大失分的漏洞要去補。這就可以說明，我不依靠單點式的猜題法，而是用全面地毯式的準備，這個方法在這次的考試是有看到成效的。

五、錄取心得分享：

真的希望這些內容可以幫到你，那怕只是一個小細節，我都會感到很欣慰的。

除了與大家分享以外，我更覺得這篇文章是我和我自己的對話，它像是自我激勵的一個文字紀錄，記錄著我如何幫我自己，從生活失去重心的漩渦裡面給拉了出來。如今，我又有機會重新定位我自己，我想以一個嶄新的自己再作啟動，充滿正面角度的去體驗我的人生。

在將近一年的準備過程中，我的確是很認真地，去做好計畫中的每一個步驟。但我並不覺得有什麼辛苦，反倒是覺得有種踏實的安心感。我就是盡全力去做，至於最後的結果會是如何，就交給老天爺去決定吧，我真的就是這麼單純的想法而已。

我每天記錄著一步步朝向目標邁進的腳步，這個看起來微不足道的動作，對我卻有著高度正面性的意義，它讓我重新找到成就感，每天一點一點的成就感，累積起來就將會是一個巨大的成就。現在，我可以告訴自己，我不再只能是被歸類為，隨著年紀漸長，無聲無息地淪為行屍走肉的老弱一族，我還可以作一些很棒的事情，誠心謝謝老天給我這個機會！

我為我自己加油，現在只是第一步，後面還有好長的一段路要走，我要繼續的努力走下去！

不知道未來會如何，現實中也一定有很多的困難等著我去面對，但只有冒險上路，你才知道你能走多遠，我願意去冒這個險。

也會隨時提醒自己「相信你可以」，將這句話送給大家共勉！

我把大家常問到的問題，整理在另外一篇文章【考上了地政士，然後呢？】，有興趣的人可參考：
https://vincehouse.com/archives/3246