Vince

房屋稅的課徵對象是以「附著於土地之各種房屋，和有關增加該房屋使用價值之建築物」。屬於這個課稅範圍內的房屋或建築物，它包括增加了該房屋價值的停車間、電梯間、游泳池…等設施，這些項目都要履行繳納房屋稅的義務，不論這個房屋或建築物有沒有辦理產權登記。

地價稅是採取累進稅率來課徵的，基本稅率是千分之十。好康的是，對於適用「自用住宅用地」的地價稅課徵，政府則給予千分之二的優惠稅率。這個稅率比起基本稅率的千分之十，可以少繳很多的地價稅 ，這是你應享有的權益，千萬不要忘記去申請了。

有一次被客戶問到房子的坐向時，我的回答和客戶的認知不同，當下覺得有些納悶。事後我去google了一下，才發現這事情妙了，有人說用一樓大門口的面向，有人主張用自己家大門的門口面向，也有人用室內最大採光門窗的面向，風水命理界的各種說法都有，難怪它沒有標準答案。

「這間看起來不錯的房子，屋主為什麼要賣呢？」這是我常被問到的問題，我也覺得買方應該要問，而且最好要想辦法問到關鍵的點，這樣做不只是為了找到未來殺價的〝合理〞理由，說不定你在提問的過程中，會發現你也有同樣的考量，這樣就可以避免一時衝動，去買到一個大麻煩了。

很多網友Line我，詢問我一些有關準備考試，或是考上地政士之後的發展如何如何的。我心想與其一一回覆，倒不如把他們作個整理，把幾個大家常問的問題彙總起來，有興趣的朋友就請繼續看下去囉…

到目前為止，我覺得簽「一般約」或是「專任約」，不能說那一種就一定比較好，契約的本身不是問題，當事人的觀念才是重點，要有「達到雙贏」的共識才是正解，屋主不要只想到自己，讓幫你服務的仲介好做事，這也是要留意的部分。

在現今房地合一稅的規定下，若是想以贈與不動產的方式來節稅，這時候我們要考慮的層面，就不能只想到贈與者可以省下來的贈與稅而已。有關於受贈者的想法，更會是一個評估重點，如果他們取得不動產之後，想要馬上就賣掉，後續要繳納的房地合一稅，也要事先規劃清楚。不然，贈與人和受贈人在沒有取得共識的狀況下就貿然行事，原本的一件好事，轉眼間就功虧一簣了。

因為追求夢想並不是遙不可及的事，只要你下定決心跨出第一步，不要只停在原地空想，你就會有成功的機會。這句話寫的是簡單，但要大家做起來就困難多了，這裡面也包括了我在內，我最近還時常有不經意的妄想，想著是否會有那一個人可以給你業績或幫忙? 這種不切實際的想法，只會阻礙我們的前進腳步，趁早把他們給忘了吧… 「自己的人生要靠自己去創造」！

有幾個客戶不約而同的表示說，他們覺得我相處起來不太像是房仲，無論講話或作事都比較實在，我心裡面是把這些回饋作成正面的解讀，希望是對我的讚美或肯定。或許「非典型房仲」會變成是我的招牌，這是有可能發生的事喔。

我們要想清楚，我們想要那些公共設施呢？哪些是我們不需要的？這要先問問自己真正的需求，而不是憑著虛榮感來決定購屋方向。