想買房子,但是沒經驗怕怕? 「買房經紀人」是購屋者的忠實好幫手!

by Vince
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你決定要買房子了嗎?這是個令人興奮的事情,你心中許多對於生活的希望和夢想,都因此而展開。你一定也知道,若是能買到一間好房子,會讓你和你的家人享有更好的生活品質。

這或許是你第一次的買房初體驗,你可能想嘗試讓自己來圓夢,獨力來完成這個買房的大任務。

然而,買房子是一件蠻複雜的事,不但金額龐大、又耗費時間,要考慮的層面和專業知識也很多,你確定要自己來完成這個高難度的挑戰嗎?整個買房過程中作的決定,會不會有錯誤或疏漏呢?你真的知道如何作出,可能是你一生中最重要的決定嗎?

在這個當下,「買房經紀人」會是你一個很好的選擇,他可以專心幫助購屋者,正確的做出買房決定。和一般的房仲不一樣,因為一般房仲必須同時顧及屋主和買方,兩邊不同的想法和利益;但是「買房經紀人」只單純站在買方的立場來思考,沒有利益衝突的問題,會盡全力來保護購屋者的利益。


在台灣,你想要買房子,除了少數人會自己找到屋主成交,大多數的人還是會透過房仲業者來完成。

你有沒有想過,若一個房仲人員,碰到屋主和買方都是他的客戶時,但是兩邊客戶的立場卻是不一樣的,你覺得他會站在誰的立場來處理買賣這一件事?

我個人認為,房仲因為業務佣金的考量,想要幫屋主賣一個好價錢,這是他的職責範圍內工作,所以站在他的立場多一點,也算是合情合理的,因此房仲最多是作到兼顧買賣兩邊的想法,力求圓滿的結果,但是不至於,會站在偏向買方的立場來考量事情。

對於這樣的結果,並不是說它就是不對,而是對於購屋者,尤其是缺乏實際經驗的首次購屋者,比較起在客觀條件佔了優勢的屋主來說,這樣的交易處理方式,會讓他們處於一個比較弱勢的局面,甚至會作出一個不利於購屋者的決定。



在國外,買賣雙方習慣各自找自己的經紀人,來代表他們處理不動產買賣的事務,而不是像在台灣,主要是由同一個房仲人員,或是同一家房仲公司來完成交易。因為買賣方是各自找代表自己的經紀人,每一個房仲人員,就單純只代表了某一方,所以在整個交易裡面,就可以有效的降低欺騙,或是利益衝突的成分,也不用一再上演,諜對諜的爾虞我詐戲碼。

為什麼會有這樣的差別?主要是台灣的房仲,還不習慣這樣的營運模式,想和別家房仲公司合作成交的意願比較低,若是買賣方的委託佣金,都能夠由自己成交賺取,這樣會是他們預想的最佳結果。當然,購屋者沒有自己找經紀人的觀念,這也是一個主要原因。

「買房經紀人」的英文名稱叫做Buyer’s Agent,這在國外已經是一個很成熟的做法了,而且這種做法,對購屋者的好處是很多的。

首先,對於購屋者要買數百萬或甚至千萬以上的房子來說,你只需要支付不多的服務費用,就可以得到不動產專業服務。同時,購屋者身邊有一個專業人士,陪著你走完整個買屋的複雜過程,尤其是對於第一次要買房子的人,能夠得到令人安心的協助是很重要的。

最重要的一個好處是,在買房的這件大事情上面,他是和你同一邊的。他會站在你的立場,來處理買房的大小事,也就是擔任你在買房的經紀人角色,幫助你處理相關的事宜。

「買房經紀人」的服務包括了:

  1. 了解你的個人需求,量身擬定你的買房需求計畫。
  2. 依照需求的條件,找出目標區域內的符合物件。
  3. 幫你安排看屋行程,全程陪伴,提供專業的購屋諮詢及分析。
  4. 對於中意的物件,代表你出價及議價,並進行簽約條件的談判事宜。
  5. 在決定購買之後,對於後續的簽約、產權過戶、價金履約保證,全程管理回報。


在你明白了「買房經紀人」可以帶給我們的好處之後,你是否也想找他來幫你買一間好房子呢?

因為買房的過程通常比較長,它可能會花費你幾個月,或者是更久的時間,所以你一開始需要先找到一個可以長期配合的合作夥伴。

我建議你,可以優先透過親友的推薦,或是在幾次的看房過程中,挑選出一個值得信賴,會站在你的立場考慮事情,讓你感到放心舒服,與他合作買到好房子的「買房經紀人」。

在台灣有這樣的「買房經紀人」嗎? 只要你認同以上的觀念及做法,希望在買房時能獲得更好的專業服務,Vince就是你的一個好選擇,我很願意能夠幫一些缺乏買房經驗的人提供協助,希望他們辛苦存下來的錢能花在刀口上,順利買到心中目標的理想家。

時代一直在改變,隨著不動產的交易過程,愈來愈公開透明,房仲業以往利用和消費者之間的資訊落差,藉以獲利生存的時代已經過去了,現在必須聚焦在更優質的服務,讓許多消費者能享受到更好的不動產專業服務。若真有那麼一天,買房子也將會是一個充滿著喜悅和期待的奇妙過程!

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