有點複雜的「不動產交易流程」，看完Vince精心整理的重點，讓你馬上秒懂！

你是否都聽別人說，買賣房子的流程很複雜的，大多數人碰到是一個頭兩個大。到底它是有多複雜啊？你想不想在短時間內，一次搞懂整個流程呢？就讓Vince來為你說明吧！

第一步，請先看一下Vince幫大家製作的「不動產交易流程圖」。

你有沒有看到，「簽約」、「用印」、「完稅」和「交屋」的四個區塊？這就是不動產交易流程的四大階段，後續我就會逐一的說明。

一、「簽約」

「簽約」指的是簽訂「不動產買賣契約」。

買賣雙方備妥了相關文件，例如是身分證、印章或授權書，讓地政士 (也就是代書) 確認彼此的身份後，並進行簽約用印。在這個時間點，買方應該要支付「簽約款」，金額大約是總價款的5~10%。

二、「用印」

「用印」就是地政士在登記申請書、所有權移轉契約書、增值稅和契稅申報書…等等，這些有關於土地登記或稅務的申辦文件上，蓋好雙方印章的手續。

在「簽約」之後的幾天內，就會進入到「用印」的階段。按照規定，買方準備一般用的私章就可以了，但賣方要準備的是「印鑑章」，「印鑑章」要向戶政事務所申請才能拿到，它不是一般的印章就可以的。這個「印鑑章」在法律上的目的，就是代表著你個人的意思表示，以示慎重。

買賣雙方也會將報稅及過戶所需要的證明文件，交給地政士核對確認，以便讓他進行後續的不動產過戶登記手續。在「用印」這個時間點，買方應該要支付「用印款」，金額大約是總價款的5~10%。

接下來，地政士會整理申報契稅和土地增值稅的資料，再向不動產所在地的稅捐機關申請送件。因為要繳完該繳納的稅之後，地政機關才會進行不動產的過戶程序。

在「用印」這個階段，通常會費時比較久，因為它牽涉到稅捐機關要去查明賣方，也就是原屋主，是否適用有關於自用住宅的土地增值稅優惠條件，而這個程序需要比較久的時間。

一般來說，申請適用自用住宅的土地增值稅案件，大約需要20個工作天，至於一般的案件，則是在7個工作天內就可以完成了。而契稅的申請大約也是在7個工作天內完成。

在此同時，買方若是要辦理房屋貸款的話，有關貸款銀行的徵信及估價動作，也會開始進行。

三、「完稅」

當申請土地增值稅及契稅的稅單核發之後，地政士就會通知賣方繳納土地增值稅，而買方繳納房屋契稅，這個買賣雙方各自支付稅款的動作，就叫作「完稅」。在「完稅」這個時間點，買方應該要支付完稅款，金額大約是總價款的5~10%。

在繳納完稅款之後，地政士會開始辦理產權的過戶登記，以及買方的房屋貸款手續。若是此時賣方還有房貸尚未還清時，地政士就會進行代償和抵押權塗銷的動作，以確保買方得到的不動產產權是沒問題的。在此之前，地政士也會請買方開立一張與尾款相同金額的本票，作為尾款的擔保。

四、「交屋」

在買方付清了尾款，而代書也拿到新的不動產權狀之後，代書會將買賣雙方約到房子現場進行點交，確認房子的狀況和各項設備，分別結算各項稅費，並且讓買方拿到房地權狀、拿回當初簽的尾款保證本票、還有房子的鑰匙，這個程序就是「交屋」。

以上提到的四大階段，在一切情形都正常的狀況下，大約在一個月到一個半月的時間內，就可以完成整個程序。希望我的重點說明，能讓你對不動產的交易流程，有更進一步的了解喔！