前一陣子，常聽到或看到有所謂「0元買房」的廣告，我一直都不以為意，因為我認為，這種直覺就能判斷是不可能的事，應該沒幾個人會相信的。
但是最近，我發覺接觸到這類廣告的頻率愈來愈高了，怎麼會這樣子？業者是要花上多少的廣告費用，才能有這樣的宣傳效果？這是否也表示，已經有很多人被騙去「0元買房」了呢？
對此，我實在不敢想像。
請牢牢記住！「不要錢的最貴」！
我查了一下網路，這些業者的做法都有一個SOP，一步一步的引君入甕。
第一步：開免費講座。
在這個精心設計的講座課程中，你會被不斷的洗腦，原來這世界上有「不用自備款就可以買房」的好康代誌，鼓勵你花少少的幾萬元費用加入會員，學習這一個「寶貴的知識」。
第二步：每月固定將錢匯入買方帳戶，提高銀行對買家財力的評估。
這部分的作法大同小異，就是要讓銀行相信買方是有財力的，是有能力去償還貸款，藉以提高他的貸款額度。
第三步：業者與投資客合作，把手中的物件倒貨給買方，並從中收取仲介費。
投資客會買的房子，通常本身條件都不是太好，他們主要的考量就是價格要低，未來才有獲利的空間。在這個設計好的局裡面，無知的購屋者就是被倒貨的一群。然後，還要被「合理」地收一筆仲介費，到這裡，這隻雞已經被扒了好幾層皮了。
第四步：製作「AB約」，向銀行貸出更多的錢來買房。
「AB約」就是做兩份合約，「A約」是一般正常金額的契約，「B約」就是拿去向銀行申請貸款的「假契約」。
比如說，買一間500萬的房子好了，你拿「A約」去貸款8成，就只能貸款400萬，但是你拿出「B約」的假契約，把金額往上加成到650萬去申貸，若是能貸款到8成的話，也就是銀行核貸給你520萬，這個金額比真實的買價還要高，不就是可以達到「0元買房」的目的嗎？
第五步：若是房貸的金額還不夠，再搭配高利率的信貸去補足差額。
現在的房貸利率普遍低於2%，但是信貸的利率範圍就很大了，反正都比房貸高出許多，而且還款期也比較短，未來還款的壓力會變大。
我知道很多人想買房子，也都苦惱於存錢的不容易，因為在這樣的大環境下，才會讓這些不肖業者有得逞的機會。但是，不論你再怎麼有難處，也不應該去嘗試，這種異想天開、又觸犯法律、而且超乎你能力所及的事，不是嗎？
你好好算一下，為了買到這間房子，
- 你要先花錢去加入會員。從一開始就花你的錢了…
- 用假薪資和假合約去欺騙銀行，這觸犯了刑法的「詐欺罪」和「偽造文書罪」。
- 再用假合約的買房價格去申報實價登錄，又犯了刑法「使公務員登載不實」的罪名。
- 你買到的是投資客賣給你的房子，價格恐怕不低，未來要能獲利出場的機會渺茫。
- 若是更大膽的去用信用貸款，來補足房貸的不足部分，信貸的高利率和較短的還款期，讓你的負擔更加沉重。
- 最悲慘的結局是，在未來的某一天，你還不出貸款，房子被法拍，不但買房的美夢破碎，還背了一身債。
你只是想買間房子，卻被半推半就的，走這麼一遭莫名其妙的過程，不僅是落的人財兩失，還會有可能去坐牢，說起來，要怪就要怪你對於買房的一無所知，還有你心中的貪念。
所以不要再去相信這種的「0元買房」鬼話了，唯有你腳踏實地的存錢，才能安安心心的買房。
