你還相信0元買房嗎?別傻傻被騙了!

by Vince
435 views

前一陣子,常聽到或看到有所謂「0元買房」的廣告,我一直都不以為意,因為我認為,這種直覺就能判斷是不可能的事,應該沒幾個人會相信的。

但是最近,我發覺接觸到這類廣告的頻率愈來愈高了,怎麼會這樣子?業者是要花上多少的廣告費用,才能有這樣的宣傳效果?這是否也表示,已經有很多人被騙去「0元買房」了呢?

對此,我實在不敢想像。


請牢牢記住!「不要錢的最貴」!

我查了一下網路,這些業者的做法都有一個SOP,一步一步的引君入甕。


第一步:開免費講座。

在這個精心設計的講座課程中,你會被不斷的洗腦,原來這世界上有「不用自備款就可以買房」的好康代誌,鼓勵你花少少的幾萬元費用加入會員,學習這一個「寶貴的知識」。


第二步:每月固定將錢匯入買方帳戶,提高銀行對買家財力的評估。

這部分的作法大同小異,就是要讓銀行相信買方是有財力的,是有能力去償還貸款,藉以提高他的貸款額度。


第三步:業者與投資客合作,把手中的物件倒貨給買方,並從中收取仲介費。

投資客會買的房子,通常本身條件都不是太好,他們主要的考量就是價格要低,未來才有獲利的空間。在這個設計好的局裡面,無知的購屋者就是被倒貨的一群。然後,還要被「合理」地收一筆仲介費,到這裡,這隻雞已經被扒了好幾層皮了。


第四步:製作「AB約」向銀行貸出更多的錢來買房。

「AB約」就是做兩份合約,「A約」是一般正常金額的契約,「B約」就是拿去向銀行申請貸款的「假契約」。

比如說,買一間500萬的房子好了,你拿「A約」去貸款8成,就只能貸款400萬,但是你拿出「B約」的假契約,把金額往上加成到650萬去申貸,若是能貸款到8成的話,也就是銀行核貸給你520萬,這個金額比真實的買價還要高,不就是可以達到「0元買房」的目的嗎?


第五步:若是房貸的金額還不夠,再搭配高利率的信貸去補足差額。

現在的房貸利率普遍低於2%,但是信貸的利率範圍就很大了,反正都比房貸高出許多,而且還款期也比較短,未來還款的壓力會變大。


我知道很多人想買房子,也都苦惱於存錢的不容易,因為在這樣的大環境下,才會讓這些不肖業者有得逞的機會。但是,不論你再怎麼有難處,也不應該去嘗試,這種異想天開、又觸犯法律、而且超乎你能力所及的事,不是嗎?

你好好算一下,為了買到這間房子,

  1. 你要先花錢去加入會員。從一開始就花你的錢了…
  2. 用假薪資和假合約去欺騙銀行,這觸犯了刑法的「詐欺罪」和「偽造文書罪」。
  3. 再用假合約的買房價格去申報實價登錄,又犯了刑法「使公務員登載不實」的罪名。
  4. 你買到的是投資客賣給你的房子,價格恐怕不低,未來要能獲利出場的機會渺茫。
  5. 若是更大膽的去用信用貸款,來補足房貸的不足部分,信貸的高利率和較短的還款期,讓你的負擔更加沉重。
  6. 最悲慘的結局是,在未來的某一天,你還不出貸款,房子被法拍,不但買房的美夢破碎,還背了一身債。


你只是想買間房子,卻被半推半就的,走這麼一遭莫名其妙的過程,不僅是落的人財兩失,還會有可能去坐牢,說起來,要怪就要怪你對於買房的一無所知,還有你心中的貪念。

所以不要再去相信這種的「0元買房」鬼話了,唯有你腳踏實地的存錢,才能安安心心的買房。

你也許也會喜歡以下文章 :

留言