當我們在談論房子的事，你應該常會聽到「建蔽率」和「容積率」的用語吧？在這裡我將為你說明，這兩個既帶著熟悉感，但你卻可能不太清楚的專有名詞，其實道理是蠻簡單的喔！
一、「建蔽率」就是建築物的投影面積，占了整塊土地的面積比例。
假設一塊土地是 100 坪，建築物每層樓蓋60 坪，留下了空地40坪，那這棟建築物的建蔽率 = 60坪 ÷ 100坪 = 60%。
這裡算出來的建蔽率60%是上限，並不代表你一定要蓋到60%滿滿的，你也可以選擇縮小只蓋40%，然後再搭配該地的容積率規定，改以拉高建築物樓層的做法，來完成整體建物的設計。
為什麼要規定「建蔽率」呢？ 其中有很多的考量原因，像是：
＊防止基地太過於密集使用，維護城市的景觀。
＊保持各建物之間的棟距，保留隱私感，也減少空間的壓迫性。
＊提升建物的採光通風。
＊消防地震時的安全性。
建蔽率愈低，周圍就可以留下的空地就會愈大，而這些空地會被作為建物退縮、植栽或是中庭花園…等等的用途。
二、「容積率」就是建築物的樓地板面積總和，占了整塊土地的面積比例。
假設一塊土地是 100 坪，建築物每層樓蓋60 坪，總共蓋了5層樓，加總起來300坪，那麼這棟建築物的容積率 = 300坪 ÷ 100坪 = 300%。
實施容積率管制的目的，是有效地控制都市建物及人口密度的問題，使建設發展與都市計畫能密切配合。藉由限制每塊土地可蓋的樓地板面積，使得建地的供給量趨於穩定，也避免大家一窩蜂地，在精華區蓋起密密麻麻的高樓，但反觀其他的區域，卻只是稀疏地蓋低矮建物的失衡景觀。
但像是屋頂突出物、陽台、露台、法定騎樓、依法作為防空避難設備、裝卸及停車空間之地下室，就不計入法定容積率的空間裡面，因此也就可以興建出額外的的樓地板面積。
雖然容積率有其管制的規定，但既然有規定，通常也就有例外。
當你發現有些大樓，蓋的就是比鄰近建物來的更高大，它有可能就是透過合法增加容積來達成的。主要