考上了地政士,然後呢?

by Vince
2.8k views

在一年多前,我單純為了擠出網路文章的梗,寫了「如何自學考上地政士」的長文。結果是出乎意外的,比起其他不動產相關的文章,這篇貼文的反應很熱烈,此時我才赫然發現,這麼多人和我有一樣的問題,不時思索著自己人生的未來轉變,也夾雜著些許的遲疑及無助。這期間有很多網友Line我,詢問我一些關於準備考試,或是考上地政士之後的發展如何如何的。我心想與其要逐一的回覆,倒不如把他們作個整理,把幾個大家常問的問題彙總起來,有興趣的朋友就請繼續看下去囉…


可以索取筆記嗎?

這是最多人問的問題。但是真的抱歉,我無法提供筆記。

我寫「如何自學考上地政士」的主要目的,是要鼓勵大家(還有提醒我自己),不要因為年紀漸長的關係,就停止了追求自己的夢想。至於筆記的分享並不是我的初衷,就請大家自行製作專屬自己的筆記,我相信效果會更好的。請大家不要再來向我索取筆記了。


準備考試的書單?

我看過的書就是下列幾本,再根據看書理解之後的內容,來寫自己的筆記:

(a)許文昌的四本高點課本
(b)許文昌的土地小法典
(c)錢世傑的圖解民法
(d)強登的考古題

我覺得,你選其他版本的書也是ok,書是來幫你了解學問的,重點還是在你有沒有用心念,不用太過於拘泥在念那一個版本。我覺得把書讀通讀懂,它比你讀了多少個版本的書來的重要。

我現在的工作是什麼?

我現在以房仲業務為主,先不做代書了。因為我想維持一人公司的經營模式,希望能夠爭取到人生時間運用的自由度,這是我未來最優先的人生目標,所以必須要有所取捨。

個人認為,房仲的收入和自由度比較好,但是需要積極的去開拓客源,整體來說收入比較不穩定,我評估自己可以承受這個風險。而代書的收入“應該”會比較穩定,但是你要把很多的作業程序/法條/細節搞懂,大部分的代書還要去跟仲介維繫好關係,這樣子才有案件進來。我已經這把年紀,不想作這種事了,所以我選擇作房仲。但是,能夠多一個地政士證照的加持,對於想要長期走不動產領域的我們,這個絕對是好事,凡努力過必留下痕跡。


我對房仲或是代書工作有興趣,你建議先去找助理或是業務的工作試試看嗎?

這是我個人覺得不錯的做法。你若是願意去代書事務所,或是仲介店頭作助理或業務磨練一下, 應該不難找到工作,這是很好而且很務實的做法。因為你心中想的和實際的狀況,兩者之間可能有很大的差異,若有機會去實地了解,這個體驗可以讓你趁早弄清楚,這個想法到底是美夢還是惡夢,盡早面對現實面的真正問題。


我已經四五十歲了,要找相關的工作應該不容易吧?

這當然是有難度的,大多數人到了一定年紀之後,要找工作本來就是不太容易的事情,尤其是自己覺得滿意的工作。既然找不到好的工作,那就自己來創造一個,這就是我的想法,也是我現在正在做的。雖然表面上,我說的是很豪氣似的,但是它也充滿了挑戰和難題,這就是我選擇的路,既然遇到了,那就只能面對吧。


我念書抓不到重點,或是已經很久沒念書考試了,我應該要選擇自己念,或是去補習班補習呢?

這一點是我有些擔心,我的分享文會誤導大家的地方。我之所以會選擇自學,不是因為我有多聰明,或是想要省下補習費的原因,而是我有自知之明,我上課時容易分心,所以我從老師身上啟蒙的比例比較少,反而自己念書的理解比較多。我當時也還在上班,每天上班就有點累了,剩下來能念書的時間也少了很多,若是去補習的效果不大,我傾向要保留足夠的時間體力來自己念書。

所以,我決定自己念書而不去補習,是基於我自身的背景去做取捨的,大家對於我的經驗就當作參考好了,畢竟補習班還是一個很有效的學習管道。尤其是自認沒有自制力或是毅力的人,藉由補習的過程,讓有人在後面督促你,或是可以認識更多的考試同伴,這種多方面間接的維持續航力,避免你提早放棄考試,這也算是件好事。每個人的狀況不一樣,大家要自己想想,什麼方法對自己才是有效的方法。


想請問您當初考上代書,是先待在業界磨練之後,才開始慢慢籌備一人公司嗎?還是當您考上代書,就開始像跑單幫的方式獨自一人接案呢?

我是考上了不動產經紀人和地政士之後,才決定開始我第二人生的不動產業務生涯。我之前沒做過房仲或業務,在還沒考上證照之前,其實我也是茫茫然的,不知道接下來要做什麼事。我這個人有點固執,我覺得若是你什麼都不知道,就貿然地去投入一個工作,心中會感到很不踏實,所以我是計畫先把證照考到,有了一些基礎之後,才陸續去設立不動產公司和地政士事務所,從事不動產的業務,一切照著計劃進行。

當然有人會選擇一邊工作一邊學習的作法,這個方法其實也不錯,很務實也不浪費時間。因為有可能,說不定你才去作了幾天,你馬上就發現這個工作和你想的完全不同,提早發現這個美麗的錯誤也很好,不是嗎?

我很幸運,能碰到一個熱心的前輩,願意讓我去他的代書事務所實習,對此我真的很感恩。雖然不是每個人都可以找到這樣子的貴人,但這就是需要你去突破的關鍵點,我只能說每個人的造化不同,在這裡無法一言以蔽之。

我經營一人公司,目前就真的是一個人在做,負責跑業務,做行政文書,放591及FB廣告,不定期寫一些文章放網站,差不多就是這樣。每個月的固定開支,就是記帳及分租辦公室的幾千塊錢,因為沒有聘請人的薪資費用,所以經營上的壓力就減輕了許多,這也是我這個階段最想要的結果,先求有再求好。

現在地政士的業務好作嗎?聽說這個領域已經飽和了?

如果你是因為看了我的文章,突然一個轉念想來作地政士,那麼我要勸你多想想,因為代書接案的確會是一個大問題。你不可能只做一兩個案子,就可以維持生計的,你需要的是長期穩定的客源,這部分不可能是一朝一夕就會有的,你需要投入很多的時間心力去經營,才會慢慢開花結果。

至於代書業務是不是已經飽和了?坦白說,我不知道,所以我不敢斷言是不是飽和了。但是,考上代書並不代表你就要做代書,它可以成為你進入不動產領域的一個跳板,更何況各行各業都會有競爭,與其去想一些我們掌握不了的事情,我們最該擔心的是自己的競爭力夠不夠,努力讓自己變強才是重點。

分享一下考完之後到目前為止,做為地政士的心得呢?

我現在以作仲介為主,代書案件只作了兩件,我覺得代書工作內容比較繁雜而且責任重大,不太適合我的個性和人生規畫,所以就先暫時不作了。但不代表我就這樣放棄代書工作了,邊做邊看的來調整方向及節奏,不過於強求,應該是比較符合我現在的心境。

至於問到代書接案的情況,我覺得是個好問題,若是要自己成立事務所來作,我覺得開拓業務來源有困難度,需要很多的努力才能克服,若提早選擇走某一特定的利基市場,我認為還有機會。如果是要到別人的事務所上班,就要面對工作時間的調配,以及雇主對中高齡代書的隱形天花板問題,無論你選那一個方向,都有難關要去克服。不過,我覺得不動產這一行,是適合中高齡朋友開創第二人生的理想選項,它的涵蓋範圍很廣,選擇性也很多,可以讓我們長久的走下去。


你的第二人生過得如何?

現在的「一人公司」經營型態下,我只要對自己負責就好,不用花時間去管理別人,少了很多麻煩無聊事,相對地就多出了不少時間,可以去做自己想做的事。

現在的問題逐漸變成是,到底如何利用多出來的時間?在新的一年,我要繼續努力在業務的開發上,我在這方面還有很多事情要做,成長空間很大。無論是從平常生活互動,或是在網路上認識更多的人,讓更多的潛在客戶知道有我的服務存在。

另外,就是增加和大自然相處的時間,我很享受這樣的時光,這個爭取來的時間是無價的。利用大多數人在上班的時間,我想到一些少有人去的地方走走逛逛,看看這或看看那的,感覺很自在愜意,若這時還能騎著單車遨遊,那就更加分了。


【我在51歲自學考上地政士的心路歷程】
https://vincehouse.com/archives/1781

你也許也會喜歡以下文章 :

留言