教你簡單看懂不動產權狀

在處理不動產的事情時，大家經常會提到土地權狀，或是建物權狀。你知道權狀裡面有什麼內容嗎？而權狀和謄本的差別又是什麼呢？就請大家往下看吧！

首先，我們要有一個基本觀念，我們的土地登記制度，是採用「登記生效」的原則，也就是說不動產的物權，要經過地政機關登記之後，才會有效力，而這個效力的發生，就以地政機關的登記簿資料為準。

上述的不動產物權，經過地政機關登記完畢之後，就會發給權利人「所有權狀」或「他項權利證明書」作為憑證，這就是我們一般所說的「權狀」。

那麼，既然已經有了權狀當作憑證，我們為什麼還需要謄本呢？

因為「權狀」只記載著地政機關在登記完畢的那一刻，該筆不動產的所有權人、面積、持分、地號、門牌號…等基本資料，並且權狀就交給權利人保管了，每個權利就只會發放一份權狀。

但是，如果你想了解，這筆不動產後續的任何登記異動，例如它是否有被設定新的貸款，或是被法院查封…等等，這些部分的變更內容，在原來發給的權狀上面，是不會有記載的。所以，我們就必須向地政機關查詢它的最新資料，這份資料就是「謄本」，「謄本」可以隨時被他人查閱或列印，也不會有份數的限制。

我們在本篇文章中，先從土地權狀開始介紹，大家可以參考下面的圖例。土地權狀的全名叫作「土地所有權狀」，它是由該筆土地所屬的地政事務所核發，我們可以從權狀上看到地政事務所的印信，和其首長的職銜簽字章。

(圖片來源：台北市政府地政局)

土地權狀的主要內容，有以下幾項：

一、所有權人及統一編號：

二、土地標示：
(1) 坐落 / 地號：這裡記載著土地所在的段別和地號，每一筆土地就會有一張權狀，有些建物所坐落的土地有好幾筆，所以該筆建物就會有幾張的土地權狀。
(2) 面積：該建物所坐落土地的總面積。

三、權利範圍：

表示所有權人所持分的土地面積。

接下來我們看一下建物權狀，它的全名是「建物所有權狀」。

(圖片來源：台北市政府地政局)

很顯然地，建物權狀的項目及內容，比起土地權狀增加了許多。

建物權狀的主要內容，有以下幾項：

一、所有權人及統一編號：

二、建物標示：

(1) 坐落 / 建號：記載著建物所在的段別和建號。
(2) 門牌號：它指的是這筆建物門牌號碼，和屋主的戶籍地址或通訊地址都沒關係喔。
(3) 建築完成日期：我們可以用它來判斷此建物的屋齡。
(4) 主要建材：最常見的就是鋼筋混凝土，也有建物是採用新式的鋼骨結構，或是年代久遠一些的磚造。

(5) 主要用途：主要分為商業用或住家用…等等，這會影響到該建物的使用限制。

(6) 建物層數 / 層次：這部分常會被混淆，「層數」的意思是建物的總樓層，而「層次」則是所有權人所持有的那一個樓層。
(7) 面積：指的是主建物的面積，它不包含「附屬建物」或「共有部分」的面積，這兩個部份的面積會在權狀的其他地方，單獨被記載出來。

(8) 附屬建物：這裡會記錄著陽台、雨遮或露臺的面積。

三、權利範圍：

表示所有權人所持分的建物比例。若是「1分之1」，那就代表是一個人單獨持有；若不是，則是與別人共有的狀態。

四、建物坐落地號：

它是指建物所在的基地及持分，應該會與土地權狀的資料一致。一筆建物可能會同時坐落在多筆土地上，像上圖所示，這筆建物是蓋在地號361和361-1的兩筆土地上。這個情況在權狀下方的「權狀註記事項」中，也被同時記載著。

五、共有部分：

這裡登記了公共設施的建號、面積和持分，另外也把停車位的車號及持分也標示出來。

看完以上的說明，相信你對於「權狀」的內容，應該很清楚了吧，後續我們會在另一篇文章，進一步介紹如何看懂「謄本」。