幾年前買的預售屋，交屋時才發現房子和當初講的不一樣，這時該怎麼辦才好？

2020年的預售屋市場，似乎又掀起了一陣旋風，搞得政府也要開始出手「打房」了，其成效不知道會如何，但是購買預售屋的風險，絕對是我們要事先了解的。

買預售屋最顯而易見的風險，就是我們每期付出去的錢，會不會被建商挪用，或是根本蓋不出來，變成爛尾樓呢？

就算是房子順利蓋好了，這時候也還不能掉以輕心。當初我們憑著，去過接待中心一兩次的印象，加上精美型錄、平面圖、建案模型、夢幻的樣品屋體驗…，就鼓起勇氣的買下一間房子。

在幾年之後，它會和當初銷售人員說的是同一個模樣嗎？你之前看到的一切，就是最後你能得到的嗎？你務必要事先做好準備。

一、建立專屬資料夾，保存所有相關資料

不要考驗你的記性，也不要嫌麻煩，尤其是等好幾年之後，才會交屋的買房大事。

建議你從一開始，就把所有建商提供的書面資料，例如廣告文宣、外觀示意圖、建材規格表、各類的平面規格圖、公設比資訊…，集中收在一個資料夾裡面，若它是照片或影片，那就存在某一個特定的檔案目錄內，作為未來確認或舉證的依據。

以上的這些文件或檔案，再加上你和建商簽訂的預售屋買賣契約，都會視為契約的一部分，你可以依照這些資料要求建商改善，或是採取法律動作。

有些建商可能會推說，這些資料都是「僅供參考」的，怎麼有可能最後蓋出來的房子，會和當初講的一模一樣？總是會有些落差的嘛？？？

你就記住，你所保存的建商提供資料，都算是預售屋買賣契約的一部分，建商想以註明「僅供參考」，或是在契約中加附排除條款來免除責任的方式，這些都是無效的約定。

如果建商仍是不理會你的改善請求，在法律上，你可以主張債務不履行，或物之瑕疵擔保責任，請求解除契約、減少價金，或是請求損害賠償。

二、簽約時務必要白紙黑字，一切以合約內容為依歸

除了最基本的資料，像是土地地段、地號、持分比、幾樓幾號、坪數和公設比的資訊，都要在買賣契約裡面寫清楚以外，

還有大家在確定買賣條件時，建設公司若有答應你會做到的一些服務，像是免費幫你做客變，換成更好的建材規格、或是要送什麼什麼的承諾，記得都把他們寫在契約裡面，不要只是口頭保證而已，免得交屋時又成為雙方爭執的來源。

三、看清楚平面圖及格局圖，發揮想像力，化無形為有形

就以我個人來說，我不會考慮買預售屋，雖然預售屋絕對有它的好處。

為什麼我不會考慮買預售屋呢？主要是因為沒辦法眼見為憑，買得不安心。我挑選房子的重要標準是，通風、採光和室內格局，這些標準在成屋的判斷上面，會比較簡單，

但是放在預售屋，你就要有很好的想像力。在預售屋的短暫銷售過程中，你人坐在建商精心打造的接待中心裡面，此起彼落的賀成交聲，會讓你無來由的激動了起來，也不容易平心靜氣的作決定。

另外，買一間房子你想要了解的地方很多，銷售人員也有他們要訴求的賣點，兩方所關注的焦點，不一定會相同，在不經意間，你很有可能就會漏掉某個重要的面向，尤其是雙方在買賣一個還沒出現過的標的物。

所以，我會建議大家，要先把你拿到的平面圖和格局圖，好好的了解一番，並且發揮想像力去想像它，避免讓你買到的，和最後交屋的房子，兩者是天差地遠的不同感覺。

一開始，就先從建物基地的座向，和四周臨路的大環境，作逐一的檢視。你要了解到東西南北的方向，想想會不會有西曬，或是採光被擋住的問題；那一條路會是未來的主要通行路線，想想會不會有塞車的疑慮；附近空地的規畫用途是什麼，想想要不要買高一點的樓層以保留視野；或是地下停車位的出入口規劃在那裡，想想會不會有噪音的干擾…等等，這時候的想像力很重要。

至於房子內部空間的格局及動線，也要發揮想像力。根據格局圖，你要開始想像走進房子裡的動線及視線，當你打開大門，會先看到的是客廳，還是餐廳，客廳會不會太小或面寬太窄，走到每個房間的動線是否流暢，陽台曬衣服的位置在那裏，或甚至考慮到風水，有沒有穿堂煞或是開門見灶的問題。這些條件都和你要選擇那一棟樓，那一個樓層，和那一間房，有著密切的關係，

你若是沒有看法，那就可能變成銷售人員來主導你要買那一間，我擔心你會買到大家都不想買的那一間房子。有人說，買預售屋就是用未來價，購買未來蓋好的房子，購屋者看好房價會繼續上漲，相信美夢會成真。

最近幾個月，我發現到我家附近的一些預售屋開價，比起中古屋的行情，已經呈現出不太合理的差距了，這就代表著愈來愈多人認同這個美夢，也想來分一杯羹了。還是想要提醒大家，買房子是一件需要長期規劃的事，務必量力而為，多看多比較，才能找到住起來讓你安心舒服的家。