你知道不動產謄本的分類嗎？想要買房子的我，應該要申請那一類謄本來參考呢？

我們先前介紹了「權狀」，它就像是不動產的身分證，記載著不動產的所有權人、面積持分、以及門牌…等基本資料。

若是你在準備買房之前，想要了解這間房子在完成登記之後，是否曾經發生了其他變更，那麼你只有看「權狀」是絕對不夠的，這時候就必須向地政機關查閱最新的「謄本」。 

因為「謄本」裡面記載了不動產的許多資料，若是不設限的全部對外公布，恐怕會有侵犯個人隱私的疑慮與困擾。所以，政府進一步把謄本分成三大類，並將其設定為不同的內容揭露方式，再依照申請人的身分，分別規定可以申請的謄本類型。

(圖片來源：台北市政府地政局)

一、「第一類謄本」：

顯示內容：顯示登記名義人的全部登記資料。

申請人：登記名義人或其他依法令得申請者。

因為「第一類謄本」是把全部的登記資料都揭露出來，所以它的申請人條件最嚴格，不是一般人可以去申請的。
 

二、「第二類謄本」：

顯示內容：

(1)隱匿了登記名義人的生日、部分姓名、部分統編、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料 。

但是限制登記、非自然人姓名及統編，就不在此限。換句話說，上述提到的隱匿部分資料，只能適用於自然人。若是公司或法人團體的名稱、統一編號等資料，還是會顯示出來。

(2)登記名義人得主動申請隱匿部分的住址資料，若是公司或法人團體，也不能申請隱匿部分的地址資料。

申請人：任何人都可以申請。

「第二類謄本」是目前我們最常會申請的謄本類型。因為它可以讓每個人來申請，所以它也主動隱匿了一些重要個資，但是不包括「住址」的資料。因此，你如果不想被房仲，或是其他銷售人員打擾的話，可以主動向地政機關申請隱匿地址的動作，這樣子，別人就沒辦法透過謄本資料找到你家了！

三、「第三類謄本」：

顯示內容：

(1)顯示登記名義人的完整姓名與住址。

(2)隱匿登記名義人的生日及統編。

申請人：登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人。

「第三類謄本」主要用在需要特別通知的情況，例如是出售共有土地、優先承買通知、公寓大廈召開定期會議…等等，要由登記名義人或利害關係人才可以來申請。

(圖片來源：台北市政府地政局)

看完以上的介紹，你是否已經了解，有關於謄本的分類，以及謄本申請人的相關資格限制呢？

我會在後續的文章中，教你如何一步步，去看懂謄本內容的眉眉角角。