【看房子要注意那些細節？】

買房子之前要多去看房子，培養所謂的房感，到底看房子要看什麼地方呢？

房子所在的區域。

我們先去了解房子的外在環境和生活機能，像是交通、學校、市場、醫院…等等。這一項有通過你自己這關了，再進行接下來的看屋。

走進房子裡面，開始發揮你的視覺、聽覺和嗅覺力。

首先，觀察房子各個角落的採光好不好；有沒有聽到馬路傳來的車子聲音、隔壁傳來的狗叫聲、或是樓上傳來的不知名地板聲；聞聞有沒有久未開窗的怪味或霉味。

房子的動線及格局。

你從大門走到客廳，再到各個房間、陽台或廚房，覺得順不順呢？有的房子從大門一走進去，就是洗手間?；有的餐廳旁邊就是洗手間，我覺得這兩個地方應該要有區隔；也有的房間或衛浴沒有對外窗，未來恐怕會有濕氣重的問題。

我會注意有沒有陽台，從陽台看出去的感覺好不好。

我個人喜歡有好的景觀陽台，住起來比較舒服，可以隨時走出去，不會有被困在房子內部的感覺。

如果是老房子，觀察有沒有漏水或壁癌的情況。

當然沒人喜歡有漏水或壁癌的房子，但是你不一定可以在看屋時就發現問題，這個只能多發揮觀察力或提問力了。

房間是否方正，我個人也很在意這點。

因為房子如果不方正，放大型的家具可能就要受限；而且長期生活在不太正的房間裡面，身心會不會受到影響，也是要納入考慮的。

停車位面積及位置。

位置夠大? 好停嗎? 離電梯遠嗎? 有足夠機車位嗎? 可以加裝充電樁嗎?

同一層的戶數和電梯數多寡。

如果同一層樓有太多戶，回到家好像住在飯店一樣，我比較不喜歡。而分配到的電梯數，要用這一棟的總使用戶數來估算比較準確。如果整棟樓的戶數很多，電梯卻很少，那你急著用電梯時，麻煩就來了。

樓層。

這一點是大哉問，每一層樓都有好和壞，與其說要指名那一層樓最好不要買，倒不如先搞清楚你的優先需求是什麼？景觀、安靜、諧音、或是價格，都可能是你的真正需求，不用人云亦云。自己的想法才是最重要。

鄰居和社區管理。

千金難買好鄰居，除了前世修來的福報之外，我們還能做的就是多觀察。看看大廳或電梯內的管委會公告事項，有沒有很多欠繳管理費的住戶、樓梯間有沒有鞋子雜物、停車場有沒有亂停的車子…，都是我們可以注意的細節。

沒有絕對正確的看屋準則，大家就以自己的需求來做挑選吧…