【50歲買小坪數退休宅，該怎麼挑？】

我寫網路文章，也有好幾年時間了，主要是不動產的內容，另外有西洋老歌的分享。

其實我的文筆只是“平實“，沒有太多感人肺腑之處，但是內容有用的時候，就能派得上用場，有幾篇準備地政士考試的文章，獲得的迴響還不錯，後來還有出版社來邀約我寫書耶 (差點就變成作家了…)

最近又有一個小確幸，《50+》網站和我聯絡，希望能訪談我有關於《中年人買退休小宅》的看法。關於這個主題，因為我已經到中年了，曾經好好思考過這個問題，去年也才剛搬到新家，我真的能提供一些實用的意見給大家，很榮幸有機會接受訪談。

以下是引用自《50+》的文章摘錄：

愈買愈小，是現在的購屋趨勢。據內政部統計月報資料顯示，2023年全台建物買賣移轉平均面積首度跌破30坪，僅約29.7坪，若扣除公設，實際使用坪數可能只剩20坪。

50歲買房 最忌諱一時心動

一年前，50多歲、在天母擔任房屋仲介的張國華（Vince）從透天厝搬到新大樓，他說，新家的坪數雖然比舊家小，但因採光佳且裝潢得宜，空間感和舒適度反而提升了，整理起來也比較輕鬆。

他觀察，同輩中許多人都有跟成年孩子分開住的打算，不像上一代希望3代同堂，因為「#我們也想要有自己的人生」。

此外，高房價亦使得小坪數物件在房屋市場愈來愈普遍。「買房子有預算的考量，假設我最多只能付2,000萬，再多也付不起，坪數就會受限。」不過，張國華指出，相較於大坪數，小坪數物件的單價通常比較高。以他所居住的桃園為例，單坪20至50萬的物件，小坪數物件大約會貴2至3萬，而如果是天母一帶單坪破百萬的物件，單價差距可能達10萬。

房價高、預算有限或即使有存款，也不願意花那麼多錢購屋，確實是小坪數住宅受青睞的重要關鍵。對中高齡族而言，#購屋時謹慎控制預算，也能免於退休後還為房貸煩惱。

張國華建議，台幣2,000萬的房子，抓比較寬鬆，至少得準備3成自備款，也就是600萬。他說：「這600萬從哪裡來，你必須先想好。」此外，他也建議預留一筆裝潢費，依照需求將房子改造得更舒適。

假使想貸款，記得事先準備好財務證明，讓銀行知道你未來每個月如何還款、退休後是否還得出來。視各家銀行規定，年齡加貸款年限通常不能超過70歲或75歲，如果本來預計貸款30年，結果銀行只願意讓你貸款20年，每個月的還款金額就會瞬間提高。

此外，近來銀行核貸時間拉長，更是提高了不確定性，因此自備款盡量多準備一些，比較不會買了以後才急著籌錢。張國華說：「退休後要輕輕鬆鬆地過日子，不要因為房子讓自己陷入緊張的狀態。」

50歲買小宅 有些錢不能省

雖然張國華一再強調50歲後購屋需謹慎，不要用太積極的方式做決定，但他也指出，在可負擔的範圍內，千萬不要一味省錢，卻買到不適合的物件。原則上，他認為中年購屋，要從未來老了以後可能的需求出發。

張國華解釋，現在買的房子，未來很可能住到終老；50、60歲身體健康，未來身體機能可能下降。因此，此刻買小宅，最重要的問題就是思考：將來老了，可能會有哪些需求？

「一定要有電梯。」張國華說，天母一帶有許多老公寓，很多人想賣公寓，就是因為沒有電梯。有無電梯，房屋價差可達10至20萬，無電梯物件雖然便宜，但必須思考：未來的你，能接受每天爬樓梯嗎？

大眾交通也需納入考量。有些人退休後，想圓夢回歸大自然，於是搬到交通不便的清幽地帶，想著日後開車通勤，卻疏忽了萬一哪天不適合開車，可能寸步難行。

此外，張國華建議 買10年內的房子。新一點的房子雖然比較貴，可是房屋需要修繕的機率比較低。他說：「如果以後手腳沒那麼俐落，想到要修繕房子，你可能會覺得很麻煩。」

談到換屋過程中，大換小通常必須斷捨離，張國華的心得很寫實：「這次搬家，我發現很多東西都是從上次搬家後，就沒有用的。」

因此，他建議《50+》讀者，既然要換屋，就下決心把這幾年用不到的物品都淘汰、送人或變賣吧！「尤其是家具或是很占地方的大型物品，可能看起來很有價值，事實上根本用不到，就下定決心捨棄，不要再一直搬來搬去。」

此外，由於不需先賣舊屋籌措購買新屋的費用，這次換屋，他選擇先搬到新家，再慢慢思考哪些東西需要搬過去。如果一下子整理不出什麼該丟、什麼該留，張國華建議以新家的收納量來安排。他說：「可以先把一定用得到的先帶過去，剩下的東西就看新家還有多少空間，再決定該怎麼處理。」

《50+》原文文章連結

50歲想買小坪數退休宅，怎麼挑才能住到老？專家：這些條件不能捨

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