央行房市管制有效果嗎?

本月的中央銀行理監事會決議，加碼第六波房市管制措施。

此次決議有兩個重點，

首先是從6/14起，下調「特定地區」(也就是六都與新竹縣市)第二戶的貸款成數，從原先的七成降至六成；再來是從7/1起，調升存款準備率1碼（0.25%）。

央行總裁楊金龍先前在立法院報告時表示，從數據來看，包括房價、房貸加上土建融授信占比，以及不動產放款占總體放款比率等三項數據都是偏高。由此可知，不動產市場的確很熱。

那麼央行上述的兩項管制措施，究竟會影響到誰呢？

換屋族與交屋族。

現在少了一成貸款成數，你買1000萬的房子就要多準備100萬自備款，影響也不能算是輕微啊。

幾年前買預售屋，名下還有房貸的「第二戶」屋主。

如果好巧不巧，先前買的預售屋，現在準備要交屋了，這下子就容易出現資金的缺口。現在不是想辦法去找這少一成的差額，不然就得乖乖交45%的房地合一稅去作換約。

銀行眼中的還款條件不優客戶。

央行調高銀行的存款準備率，會讓貸款已經達到滿水位的銀行，開始要挑選客戶了，或者是不再提供過於優惠的貸款條件給購屋者。如此一來，這些「條件不優」的客戶，也要大費周章的多方詢問後，才有機會一圓買房夢想。

寫到這裡，我怎麼覺得有點怪怪的？

明明這一波的買房熱潮，主因是新青安貸款，現在總價一千萬出頭的房子，市場上賣到沒有房子好賣。新青安貸款既然沒有變化，我個人覺得房市就不太可能降溫，還要繼續熱一陣子…