房子有約定專用的露臺或花園空地，我們該如何看待呢？

市面上有大露臺的房子，數量或比例還是蠻高的，一般人看到有這麼大的使用面積，再加上每坪單價似乎也不貴，所以有不少人，會突然心動了那麼一下下。

但是，也只能先心動一下下，還是要恢復到理智的狀態。你要知道，這類型的物件，不是不能買，但是你只能買到使用權，並不包括它的所有權，也就是說，你拿到的房屋權狀坪數，並不包含這多出來的約定專用部分。

這類型「約定專用」的部分，像是露臺、花臺、或是一樓的空地庭院，就是全體的社區住戶，以簽訂分管契約的方式，同意給某個特定戶使用。當然這個特定戶，也要用某個特定的代價取得這個權利，一般來說，是以該房屋市價的1/2 到 1/3來定價，要依個別的情況而定。

那是要看什麼情況呢？我個人覺得，應該是它實際上使用的條件好或是不好，例如它所處的樓層高低、或是有沒有獨立的區隔空間…等等。大多數人想到的，可能是利用它來種些花花草草或是曬衣服，從家裡看出去的視野採光也會很棒，這個想像很不錯。但是也有可能，或許那天從樓上丟下來垃圾，或掉下來一些你事先意想不到的東西，這也是很傷腦筋的。

按理說，因為這個約定專用的使用面積，所有權是屬於全社區所有屋主的，該特定戶屋主只有使用權，所以你要在上面蓋遮雨棚，或是增加一些設備，應該要經過管委會的同意才行。而且，這加蓋的部分，應該會被稅務單位查到有增建，可能就要多繳一些房屋稅，要特別注意。