什麼是現況交屋？ 這裡面有什麼問題嗎？

買賣中古屋的時候，常會看到賣方在「買賣契約書」裡面，註明著「現況交屋」四個字，這代表著什麼意思？有沒有什麼未知的陷阱藏在裡面？它是指在房子交屋以後的任何問題，賣方都不用負責任嗎？

「現況交屋」的意思，就是以房屋出售時的現況，點交移轉給買方。

但是這裡指的「現況」要如何去定義呢？還記得之前我們曾提到的「標的物現況說明書」嗎？這份文件是賣方承諾的標的物現況，它是由賣方自行勾選，並且親自簽署以示負責的。

若是在這份說明書中，已經載明了某一個特定的瑕疵，並且也在「買賣契約書」註明「現況交屋」，那就代表著買方在簽約之前，就已知道這個瑕疵的存在，當然在簽約之後，賣方就不需要對此瑕疵負起擔保的責任，買方也無權再對其提出修復的要求。

相反地，假設賣方明知有瑕疵，卻故意不告知，在「標的物現況說明書」或是「買賣契約書」中都說他的房子沒有瑕疵，結果交屋之後才陸續發現有瑕疵的地方，這樣子買方就有權向賣方請求賠償了。

上述所謂的買方請求權，買方要在發現瑕疵之後的六個月內通知賣方，最好是使用存證信函，以便作為日後的證明，若是逾期的話，將會視為買方承認所受領之物，也就會喪失求償的權利。但是對於不能馬上發現的瑕疵，像是海砂屋或是輻射屋，就應該在日後發現的時候，要盡快通知出賣人，這部分的求償，是以交屋後的五年內作為期限。

對於房子的瑕疵，買方對賣方可以請求解除契約，或是請求減少價金的兩種方式。這部分的請求，會依照瑕疵的嚴重情況而定，若是解除契約顯失公平者，買方就只能請求減少價金了。

最後還是老話一句，在簽訂「買賣契約書」的時候，若是有發現瑕疵，並且需要賣方負責修復的地方，一定要白紙黑字，一條一條的寫清楚，不要怕麻煩，以減少日後糾紛的產生機率。