確認房子的坪數空間，你需要注意那些細節？

因為房子坪數的大小，決定了你購入房子的總價高低，也和未來能使用的空間有著密切關係，這一點非常現實。因此，接下來我想分享幾個看屋時，針對房子坪數的確認，需要注意的小細節，提供給大家參考。

・細節一：房間數和坪數的不對稱想像

現在的房價居高不下，為了刺激購屋慾望，建商紛紛祭出了低總價小坪數的產品來銷售。猛一看建案的廣告文宣，明明寫著是幾房幾廳，似乎符合你的需要，更吸引人的是總價，它比起附近其他的建案，硬是少了好幾成的價錢，似乎是一樣大小的房子，卻感覺便宜了許多？

這個不對稱的想像空間，就讓你按照建商的劇本上演，迫不及待衝到接待中心去搶便宜貨了！

但是，等你來到接待中心，坐下來耐心聽完介紹之後，這時才赫然發現，雖然房數沒錯，但是總坪數卻比一般建案少了很多，正當你身處在建商精心設計，賀成交此起彼落的熱鬧氛圍中，腦中還有些疑惑，正想要催眠自己說，這可能是他們的設計比較新穎，充分利用了房子空間，所以就不需要這麼大的坪數…等等說詞，這時候，銷售小姐會帶你去欣賞樣品屋。

請你注意！這又是一個潛在陷阱的開始！

樣品屋所呈現出來的精美效果，會讓你一時的失心瘋，讓你產生「深信這個坪數，就已經符合你的需求了」的幻覺，而且總價還比較便宜，我應該有能力買得起這間房吧？！

要對付這個銷售招數，你只能冷靜下來。不管你是在事前就打好預防針，還是事後的逐漸清醒。

在走出接待中心之後，你會慢慢地開始檢討，像是房間一旦擺了大床之後，那我的書桌要擺在那裡？或者是，後陽台有點小，曬衣服的地方似乎不太夠啊！最後會有一大堆的問題在腦中浮現。

不過，只要你沒有當場被說服簽約繳定金，就當作是一場看屋的寶貴體驗吧！下回再看屋的時候，一回生二回熟，你就更能自在的應對進退了。

・細節二：令人難以取捨的公共設施

近年來，除了要符合更新的建築法令之外，隨著建商行銷手法不斷洗腦，大家似乎對於公設比30%起跳的房子，已經是見怪不怪了，甚至會覺得這些公設是必要的配備呢？

當然，建案有公共施設的規劃，這應該是好的方向，但是我們要想清楚，我們想要那些公共設施呢？哪些是我們不需要的？這要先問問自己真正的需求，而不是憑著虛榮感來決定購屋方向。

必要的公設，如同管理室、逃生梯、消防空間、梯廳、機房、垃圾間與回收室等等，這些我們就不多作討論了。

至於非必要的公設部分呢？

像是健身房、交誼廳、韻律教室，我還可以接受。

電影劇院、宴會廳、卡拉OK室，勉強還能接受，但已經碰到我的極限了。

再多出來的像是游泳池、SPA、攀岩場、兒童遊戲間、鋼琴房、星空花園酒吧？到底這些是擺好看，還是真的有很多人在用？建議你要多去了解一下。

以上諸多華麗時尚設施，都是用我們的錢打造出來的，未來也會繼續花我們的錢去維護或保養，挑戰著我們的荷包深度！

・細節三：車位坪數的大小有玄機

關於車位坪數的算法，其實也是有學問的，因為車位的價格是另外計算的，不算在房子本身裡面，有些建商會刻意把車位的面積少算一點，再把少算的面積放到公設裡面，間接拉高了公設比和可銷售的坪數，這部分也是你多付給建商的錢。

一個標準停車位，是以2.5公尺(寬度) x 5.5公尺(長度) = 13.75平方公尺（約4.2坪）來計算的，而車道的面積通常也會被算在車位內，所以停車位的登記坪數，會從6~7坪，一直到13~16坪的都有。

若是很不幸地，你的車位面積，只有算入標準車格的4坪多或高出一些，那麼車道的面積，很有可能就被建商放到公設面積去計算了！

換一種方式來解釋，就同一個案來說：

當車位登記的坪數愈小，被少算的面積可能會被放到公設裡面，連帶的公設比就會比較高，而建商就可以多賣一些坪數；相反地，若車位坪數愈大，公設比就相對較低，對買方會比較有利。

依我的觀察，車位面積落在8~12坪左右的，算是正常水準，若是低於這個水準可能要自求多福了；若是高於這個水準，甚至是超過15坪以上的，算是這個建商有佛心來著，要記上嘉獎一次。

看完上述介紹，知道你花了大錢買的房子，究竟是買到什麼內容了嗎？

除非你是預算充足的有錢人，否則面對買房的事，建議大家不要衝動，因為你的一個決定，可能會影響幾十萬以上的支出，或是一輩子的遺憾，所以請務必精打細算之後再作決定，小心才能駛得萬年船。