房仲眼中的「蘋果件」，這些房子有什麼吸引人的條件？
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先別誤會，這裡的「蘋果件」不是你手上的哀鳳手機，而是房仲業常會用到的一個術語。它是形容一間房子，在各方面的條件都很棒，只要一拿出來銷售，就會被馬上賣掉的搶手物件，也有人稱它是「Apple Case」。
什麼人有機會接觸到這些「蘋果件」？和房仲關係密切的好客戶，房仲應該會先作告知，讓他們先搶先贏；要不然房仲自己也有可能會考慮買下，至於我們這些不相關的人，只能在旁邊乾瞪眼。
但是也不要忘記，我們還可以作的是，去理解這些被老手們認為是「蘋果件」的標準，作為未來買房時的考慮依據。現在一步步培養出基本功，以後把他們用來找到好房子，接下來就換我們偷笑了。
「蘋果件」會吸引人的主要條件，有下列幾個大項：
- 合理或偏低的價格
要能被稱為「蘋果件」，這間房子可能要同時符合幾個條件才行，其中最重要的一個，我認為是價格。若是你有機會買到一間本質好的房子，再搭配一個合理，或甚至偏低的價格，哪怕是碰到短期間的非理性下跌，你都可以靜心期待，未來它會再回到應有的價值水準。
這種住起來舒服，又有增值空間的房子，只能說可遇不可求，有幸碰到時，你千萬不要錯過了！
- 好的建商品牌形象及口碑
先不管房價高低，或是房子的區段好不好，房子是住長期的，品質一定要好，要能經得起時間的考驗。某些知名的老牌建商品牌，所推出的案子就是品質的保證，儘管價格會比同區域的其他建案再貴上一些，想買的人還是趨之若鶩。
- 優質社區稀有釋出案件
一個同時具備著好的區段機能、好的規畫格局、好住戶和好管理的社區，這種房子誰不想住進去？只怕是裡面沒人想搬出來，所以你也沒啥機會住進去。
過了幾年偶而才有一戶釋出，這時候僧多粥少，應該是會引起許多有意者出價入手，被秒殺下架是合理的預期。
- 有好視野的高樓層 / 大棟距物件
在同一棟大樓裡，高樓層往往比中低樓層來的貴，這代表著高樓層的物件受歡迎，也往往會有愈多人搶買。通常大樓越高，上下樓層出現了視野差別，兩者間的價差會拉大。
另外，建物正對面的大棟距，這也是一個好賣點，除了從家裡看出去的視覺感受，不會受到壓迫之外，還有就是它的採光通風比較好，這也是受到大家歡迎的物件類型。
- 景觀戶
新建案常用的「水岸第一排」或「公園第一排」宣傳用語，讓人一看就有致命的吸引力，想馬上給它搬進去。這一類產品的稀有性，支持著它們的長期價值不減。
P.S. 如果是緊臨繁忙馬路的第一排，要先留意會不會太吵？或是有空氣污染的問題？要不然川流不息的車流聲響，將會是你的一大噩夢。
- 邊間房子
邊間房子的採光或通風都比較好，有些也因為明顯的位置效益，適合做為開店或出租使用，是偏好不動產投資人的喜愛類型。不過，因為聽說邊間的房子，容易有漏水的問題，所以有些人反而對邊間有所疑慮。這部分需要事前多去觀察屋況，即可有效避免。
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