銀行核貸不如預期時，我們可以無條件解約嗎？

最近房市似乎有轉好的現象，不時聽到那裡的房價又上漲了多少？！在此刻，有些人藏在心裡許久的買房念頭，可能又被撩起來了吧？我很鼓勵大家多去看房，多看也多比較。但是千萬不要衝動地，就被銷售人員的話術迷惑，糊里糊塗的給他簽約下去了。

不過勸歸勸，很多人還是忍不住手一滑，心想說貸款若沒問題的話，就可以輕鬆買房了。

但可能過個幾天，你會接到銷售人員的電話，說是因為某某原因的，所以銀行給你的貸款成數，會比之前講的再低一點。

晴天霹靂！怎麼會這樣？！我手上沒那麼多錢，當初是因為說銀行貸款沒問題，我才決定買的。那現在我能不能解約啊？

因為銀行貸款不足而要解約，是我們常會碰到的購屋糾紛，而且三不五時就會發生。

賣方認為貸款不足，是因為買方的財力不夠，這是買方個人的問題，所以賣方主張買方違約，要沒收買方已經支付的定金。另一方面，買方則主張是因為銷售人員保證貸款沒問題，他才會決定買的。現在若是被沒收定金，他不甘心平白無故地損失一大筆錢，準備要對銷售人員提告。

這時該如何判斷呢？ 很簡單，一切依照「買賣契約書」的內容為準！

「買賣契約書」是買賣雙方所簽訂的，記載著買賣雙方的權利義務。但是銷售人員並不是簽約人，而賣方無法也沒有必要，去對銷售人員的任何保證去負責。除非「買賣契約書」有記載「在貸款不足的條件下，雙方同意無條件解約」的條款，這就是買方要懂得自我保護的作法。

買賣不動產並不像是買菜一般的簡單，簽約要注意的層面的確很多，你一定要小心謹慎。簽約時你最需要記得一件事，凡是賣方或是銷售人員的一切口頭承諾約定，全部要白紙黑字，一條一條寫在買賣契約書裡面，來保障自己的權益，以避免不必要的糾紛。

因此，若是在買賣契約書並未記載，有關於貸款不足的無條件解約事宜，買方就要自己想辦法解決問題了，你單方面說要解約的作法，恐怕無法如願。