想買房子，但是沒經驗怕怕? 「買房經紀人」是購屋者的忠實好幫手！

你決定要買房子了嗎？這是個令人興奮的事情，你心中許多對於生活的希望和夢想，都因此而展開。你一定也知道，若是能買到一間好房子，會讓你和你的家人享有更好的生活品質。

這或許是你第一次的買房初體驗，你可能想嘗試讓自己來圓夢，獨力來完成這個買房的大任務。

然而，買房子是一件蠻複雜的事，不但金額龐大、又耗費時間，要考慮的層面和專業知識也很多，你確定要自己來完成這個高難度的挑戰嗎？整個買房過程中作的決定，會不會有錯誤或疏漏呢？你真的知道如何作出，可能是你一生中最重要的決定嗎？

在這個當下，「買房經紀人」會是你一個很好的選擇，他可以專心幫助購屋者，正確的做出買房決定。和一般的房仲不一樣，因為一般房仲必須同時顧及屋主和買方，兩邊不同的想法和利益；但是「買房經紀人」只單純站在買方的立場來思考，沒有利益衝突的問題，會盡全力來保護購屋者的利益。

在台灣，你想要買房子，除了少數人會自己找到屋主成交，大多數的人還是會透過房仲業者來完成。

你有沒有想過，若一個房仲人員，碰到屋主和買方都是他的客戶時，但是兩邊客戶的立場卻是不一樣的，你覺得他會站在誰的立場來處理買賣這一件事？

我個人認為，房仲因為業務佣金的考量，想要幫屋主賣一個好價錢，這是他的職責範圍內工作，所以站在他的立場多一點，也算是合情合理的，因此房仲最多是作到兼顧買賣兩邊的想法，力求圓滿的結果，但是不至於，會站在偏向買方的立場來考量事情。

對於這樣的結果，並不是說它就是不對，而是對於購屋者，尤其是缺乏實際經驗的首次購屋者，比較起在客觀條件佔了優勢的屋主來說，這樣的交易處理方式，會讓他們處於一個比較弱勢的局面，甚至會作出一個不利於購屋者的決定。

在國外，買賣雙方習慣各自找自己的經紀人，來代表他們處理不動產買賣的事務，而不是像在台灣，主要是由同一個房仲人員，或是同一家房仲公司來完成交易。因為買賣方是各自找代表自己的經紀人，每一個房仲人員，就單純只代表了某一方，所以在整個交易裡面，就可以有效的降低欺騙，或是利益衝突的成分，也不用一再上演，諜對諜的爾虞我詐戲碼。

為什麼會有這樣的差別？主要是台灣的房仲，還不習慣這樣的營運模式，想和別家房仲公司合作成交的意願比較低，若是買賣方的委託佣金，都能夠由自己成交賺取，這樣會是他們預想的最佳結果。當然，購屋者沒有自己找經紀人的觀念，這也是一個主要原因。

「買房經紀人」的英文名稱叫做Buyer’s Agent，這在國外已經是一個很成熟的做法了，而且這種做法，對購屋者的好處是很多的。

首先，對於購屋者要買數百萬或甚至千萬以上的房子來說，你只需要支付不多的服務費用，就可以得到不動產專業服務。同時，購屋者身邊有一個專業人士，陪著你走完整個買屋的複雜過程，尤其是對於第一次要買房子的人，能夠得到令人安心的協助是很重要的。

最重要的一個好處是，在買房的這件大事情上面，他是和你同一邊的。他會站在你的立場，來處理買房的大小事，也就是擔任你在買房的經紀人角色，幫助你處理相關的事宜。

「買房經紀人」的服務包括了：

1. 了解你的個人需求，量身擬定你的買房需求計畫。
2. 依照需求的條件，找出目標區域內的符合物件。
3. 幫你安排看屋行程，全程陪伴，提供專業的購屋諮詢及分析。
4. 對於中意的物件，代表你出價及議價，並進行簽約條件的談判事宜。
5. 在決定購買之後，對於後續的簽約、產權過戶、價金履約保證，全程管理回報。

在你明白了「買房經紀人」可以帶給我們的好處之後，你是否也想找他來幫你買一間好房子呢？

因為買房的過程通常比較長，它可能會花費你幾個月，或者是更久的時間，所以你一開始需要先找到一個可以長期配合的合作夥伴。

我建議你，可以優先透過親友的推薦，或是在幾次的看房過程中，挑選出一個值得信賴，會站在你的立場考慮事情，讓你感到放心舒服，與他合作買到好房子的「買房經紀人」。

在台灣有這樣的「買房經紀人」嗎？ 只要你認同以上的觀念及做法，希望在買房時能獲得更好的專業服務，Vince就是你的一個好選擇，我很願意能夠幫一些缺乏買房經驗的人提供協助，希望他們辛苦存下來的錢能花在刀口上，順利買到心中目標的理想家。

時代一直在改變，隨著不動產的交易過程，愈來愈公開透明，房仲業以往利用和消費者之間的資訊落差，藉以獲利生存的時代已經過去了，現在必須聚焦在更優質的服務，讓許多消費者能享受到更好的不動產專業服務。若真有那麼一天，買房子也將會是一個充滿著喜悅和期待的奇妙過程！