考上了地政士，然後呢？

在一年多前，我單純為了擠出網路文章的梗，寫了「如何自學考上地政士」的長文。結果是出乎意外的，比起其他不動產相關的文章，這篇貼文的反應很熱烈，此時我才赫然發現，這麼多人和我有一樣的問題，不時思索著自己人生的未來轉變，也夾雜著些許的遲疑及無助。這期間有很多網友Line我，詢問我一些關於準備考試，或是考上地政士之後的發展如何如何的。我心想與其要逐一的回覆，倒不如把他們作個整理，把幾個大家常問的問題彙總起來，有興趣的朋友就請繼續看下去囉…

可以索取筆記嗎？

這是最多人問的問題。但是真的抱歉，我無法提供筆記。

我寫「如何自學考上地政士」的主要目的，是要鼓勵大家(還有提醒我自己)，不要因為年紀漸長的關係，就停止了追求自己的夢想。至於筆記的分享並不是我的初衷，就請大家自行製作專屬自己的筆記，我相信效果會更好的。請大家不要再來向我索取筆記了。

準備考試的書單？

我看過的書就是下列幾本，再根據看書理解之後的內容，來寫自己的筆記：

(a)許文昌的四本高點課本
(b)許文昌的土地小法典
(c)錢世傑的圖解民法
(d)強登的考古題

我覺得，你選其他版本的書也是ok，書是來幫你了解學問的，重點還是在你有沒有用心念，不用太過於拘泥在念那一個版本。我覺得把書讀通讀懂，它比你讀了多少個版本的書來的重要。

我現在的工作是什麼？

我現在以房仲業務為主，先不做代書了。因為我想維持一人公司的經營模式，希望能夠爭取到人生時間運用的自由度，這是我未來最優先的人生目標，所以必須要有所取捨。

個人認為，房仲的收入和自由度比較好，但是需要積極的去開拓客源，整體來說收入比較不穩定，我評估自己可以承受這個風險。而代書的收入“應該”會比較穩定，但是你要把很多的作業程序/法條/細節搞懂，大部分的代書還要去跟仲介維繫好關係，這樣子才有案件進來。我已經這把年紀，不想作這種事了，所以我選擇作房仲。但是，能夠多一個地政士證照的加持，對於想要長期走不動產領域的我們，這個絕對是好事，凡努力過必留下痕跡。

我對房仲或是代書工作有興趣，你建議先去找助理或是業務的工作試試看嗎？

這是我個人覺得不錯的做法。你若是願意去代書事務所，或是仲介店頭作助理或業務磨練一下， 應該不難找到工作，這是很好而且很務實的做法。因為你心中想的和實際的狀況，兩者之間可能有很大的差異，若有機會去實地了解，這個體驗可以讓你趁早弄清楚，這個想法到底是美夢還是惡夢，盡早面對現實面的真正問題。

我已經四五十歲了，要找相關的工作應該不容易吧？

這當然是有難度的，大多數人到了一定年紀之後，要找工作本來就是不太容易的事情，尤其是自己覺得滿意的工作。既然找不到好的工作，那就自己來創造一個，這就是我的想法，也是我現在正在做的。雖然表面上，我說的是很豪氣似的，但是它也充滿了挑戰和難題，這就是我選擇的路，既然遇到了，那就只能面對吧。

我念書抓不到重點，或是已經很久沒念書考試了，我應該要選擇自己念，或是去補習班補習呢？

這一點是我有些擔心，我的分享文會誤導大家的地方。我之所以會選擇自學，不是因為我有多聰明，或是想要省下補習費的原因，而是我有自知之明，我上課時容易分心，所以我從老師身上啟蒙的比例比較少，反而自己念書的理解比較多。我當時也還在上班，每天上班就有點累了，剩下來能念書的時間也少了很多，若是去補習的效果不大，我傾向要保留足夠的時間體力來自己念書。

所以，我決定自己念書而不去補習，是基於我自身的背景去做取捨的，大家對於我的經驗就當作參考好了，畢竟補習班還是一個很有效的學習管道。尤其是自認沒有自制力或是毅力的人，藉由補習的過程，讓有人在後面督促你，或是可以認識更多的考試同伴，這種多方面間接的維持續航力，避免你提早放棄考試，這也算是件好事。每個人的狀況不一樣，大家要自己想想，什麼方法對自己才是有效的方法。

想請問您當初考上代書，是先待在業界磨練之後，才開始慢慢籌備一人公司嗎？還是當您考上代書，就開始像跑單幫的方式獨自一人接案呢？

我是考上了不動產經紀人和地政士之後，才決定開始我第二人生的不動產業務生涯。我之前沒做過房仲或業務，在還沒考上證照之前，其實我也是茫茫然的，不知道接下來要做什麼事。我這個人有點固執，我覺得若是你什麼都不知道，就貿然地去投入一個工作，心中會感到很不踏實，所以我是計畫先把證照考到，有了一些基礎之後，才陸續去設立不動產公司和地政士事務所，從事不動產的業務，一切照著計劃進行。

當然有人會選擇一邊工作一邊學習的作法，這個方法其實也不錯，很務實也不浪費時間。因為有可能，說不定你才去作了幾天，你馬上就發現這個工作和你想的完全不同，提早發現這個美麗的錯誤也很好，不是嗎？

我很幸運，能碰到一個熱心的前輩，願意讓我去他的代書事務所實習，對此我真的很感恩。雖然不是每個人都可以找到這樣子的貴人，但這就是需要你去突破的關鍵點，我只能說每個人的造化不同，在這裡無法一言以蔽之。

我經營一人公司，目前就真的是一個人在做，負責跑業務，做行政文書，放591及FB廣告，不定期寫一些文章放網站，差不多就是這樣。每個月的固定開支，就是記帳及分租辦公室的幾千塊錢，因為沒有聘請人的薪資費用，所以經營上的壓力就減輕了許多，這也是我這個階段最想要的結果，先求有再求好。

現在地政士的業務好作嗎？聽說這個領域已經飽和了？

如果你是因為看了我的文章，突然一個轉念想來作地政士，那麼我要勸你多想想，因為代書接案的確會是一個大問題。你不可能只做一兩個案子，就可以維持生計的，你需要的是長期穩定的客源，這部分不可能是一朝一夕就會有的，你需要投入很多的時間心力去經營，才會慢慢開花結果。

至於代書業務是不是已經飽和了？坦白說，我不知道，所以我不敢斷言是不是飽和了。但是，考上代書並不代表你就要做代書，它可以成為你進入不動產領域的一個跳板，更何況各行各業都會有競爭，與其去想一些我們掌握不了的事情，我們最該擔心的是自己的競爭力夠不夠，努力讓自己變強才是重點。

分享一下考完之後到目前為止，做為地政士的心得呢？

我現在以作仲介為主，代書案件只作了兩件，我覺得代書工作內容比較繁雜而且責任重大，不太適合我的個性和人生規畫，所以就先暫時不作了。但不代表我就這樣放棄代書工作了，邊做邊看的來調整方向及節奏，不過於強求，應該是比較符合我現在的心境。

至於問到代書接案的情況，我覺得是個好問題，若是要自己成立事務所來作，我覺得開拓業務來源有困難度，需要很多的努力才能克服，若提早選擇走某一特定的利基市場，我認為還有機會。如果是要到別人的事務所上班，就要面對工作時間的調配，以及雇主對中高齡代書的隱形天花板問題，無論你選那一個方向，都有難關要去克服。不過，我覺得不動產這一行，是適合中高齡朋友開創第二人生的理想選項，它的涵蓋範圍很廣，選擇性也很多，可以讓我們長久的走下去。

你的第二人生過得如何？

現在的「一人公司」經營型態下，我只要對自己負責就好，不用花時間去管理別人，少了很多麻煩無聊事，相對地就多出了不少時間，可以去做自己想做的事。

現在的問題逐漸變成是，到底如何利用多出來的時間？在新的一年，我要繼續努力在業務的開發上，我在這方面還有很多事情要做，成長空間很大。無論是從平常生活互動，或是在網路上認識更多的人，讓更多的潛在客戶知道有我的服務存在。

另外，就是增加和大自然相處的時間，我很享受這樣的時光，這個爭取來的時間是無價的。利用大多數人在上班的時間，我想到一些少有人去的地方走走逛逛，看看這或看看那的，感覺很自在愜意，若這時還能騎著單車遨遊，那就更加分了。

【我在51歲自學考上地政士的心路歷程】
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