想用支票或本票來付斡旋金，有什麼要注意的地方呢？

大部分想買房的人都知道，若是看到想買的房子時，接下來的動作就是出價，政府有規定這個出價的動作，仲介有義務要主動告訴客戶有兩種方式，一個是「斡旋金」，另一個是「要約書」。

如果你選的是「要約書」，雖然當下並沒有拿錢出來，但它如果經過賣方簽章同意，並送達買方時，即視為生效成立。所以使用「斡旋金」和「要約書」的兩者法律效果是相同的。

那你會問，既然如此，那就用「要約書」就好了，誰還會用「斡旋金」呢？除了大部分人看到錢眼就開的天性，很像是拿著斡旋金來談價錢，〝感覺〞會比較有誠意的樣子，另一個差別，就是議價成功之後的反悔處理方式，差別還蠻大的。

「斡旋金」：在議價成功之後，若買方反悔，賣方可以沒收這筆定金。但若是賣方反悔，則是要加倍返還所收的定金。

「要約書」如果賣方同意並簽回要約書之後，買賣雙方有人反悔，反悔的一方必須支付，買賣總價的3%違約金給另一方。

回到本文的主題，若是你想用支票或本票來付斡旋金，有什麼要注意的地方呢？

(1) 受款人最好是寫賣方。若是保持空白的話，那就表示任何人拿到這張票，都可以拿去兌現，恐怕會有意想不到的風險。

(2)在支票發票日或本票的到期日欄位，要填上開票當天的日期，而不是填斡旋期間的最後一天。

(3)本票的發票日一定要記得寫上，要不然票據會變成無效。

(4)除了該填的空白欄位外，最好不要再加註其他的字眼。

(5)支票或本票開好之後，交由仲介收受保管並請其向屋主議價，若是屋主同意出售，那麼這筆斡旋金就會轉成定金，這筆定金可由仲介暫為保管到簽約當天，或是直接交給賣方。另外，仲介也應該立刻通知買方，以免買方反悔想撤回議價委託，平白增加困擾。

(6)雖然說本票也可以用來付斡旋金，但在實務來說比較不常見，因為本票的執行過程繁雜耗時，遠不如現金或支票來的有效果。我的經驗是以現金為優先，五萬到十萬的範圍都可以接受，若是金額高的物件，或是想要表達更高的購買誠意，買方也可以酌量調高，並沒有一定的限制規定。