2 月 2021

「不動產說明書」就是做完不動產產權調查後的書面結果。它將不動產在地政機關的登記權利內容、目前使用及管理的現況、有沒有已知的瑕疵、有沒有停車位、附近有沒有嫌惡設施、或是否為凶宅的內容…等等，作成一份書面報告，以便讓購屋者可了解這間房子的諸多客觀條件。

每個使用分區，可能會有不同的「建蔽率」和「容積率」規定，所以在土地的估價上，它就會成為影響土地價格的重要因素之一。而在同一個區域內，有著愈高容積率或建蔽率的土地，通常價格也會比較高。

若是想要買賣不動產，不管你是要委託房仲，或是由自己來處理，請都務必要熟悉「實價登錄」系統，這是你保護自身權益的重要工具，它能避免讓你因為資訊上的落差，因而成為交易中的弱勢一方。

我們找房仲幫忙賣房子，按照規定都會先簽一份「不動產委託銷售契約書」。有關於「不動產委託銷售契約書」的問題還蠻多的，除了還沒簽好委託契約，就已經開始賣房子的偷跑問題以外，消費者委託房仲賣房子還會有「私下成交」和「仲介費認定時機」的後續問題，這些都是常發生的傷腦筋代誌。

我誠心認為，你若想請房仲幫你服務賣房子，就不要為難他們了，大家照規矩做事情，雙方一定要簽訂委託銷售契約書，最後能把賣房子的這件大事給圓滿完成，這個才是重點。