12 月 2020

不動產的物權，要經過地政機關登記之後，才會有效力。經過地政機關登記完畢之後，就會發給權利人「所有權狀」或「他項權利證明書」作為憑證，這就是我們一般所說的「權狀」。

「謄本」裡面記載了不動產的許多資料，若是不設限的全部對外公布，恐怕會有侵犯個人隱私的疑慮與困擾。所以，政府進一步把謄本分成三大類，並將其設定為不同的內容揭露方式，再依照申請人的身分，分別規定可以申請的謄本類型。

「共有部分」就是專有部分以外的空間，像是空地、露臺或是屋頂平台，除非另有約定，否則就是由全體共有人共同管理之。如果其中的住戶，未經過全體住戶同意，就自行將共有空間占為己用，這時候該如何處理呢？

「交易稅費」是當你的不動產發生了買賣、贈與、或是其他處分交易時，買賣雙方依法應該要繳納的稅，以及相關費用。主要包括「契稅」、「印花稅」、「登記規費」、「仲介費」、及「代書費」 等大項。

「贈與稅」被視為是「遺產稅」之輔助稅，它的目的是避免民眾利用生前贈與，來規避死後的遺產稅。「贈與稅」的課徵標的和稅基計算方式，基本上和「遺產稅」大致相同。

「遺產稅」的課徵標的，包括了動產、不動產及其他一切有財產價值的權利 (例如著作權、商標權、專利權…等等)，所以「遺產稅」也和不動產有著密切的關係。

在2016年1月1日以後取得的不動產，都是屬於新制的「房地合一所得稅」課稅範圍。「房地合一所得稅」是依照資本利得的「實價」，作為課稅基礎。

在還沒有實施「房地合一所得稅」的年代，我們會把交易不動產的部分所得金額，列為「房屋交易所得」。許多人會把它和前幾年新上路的「房地合一所得稅」混淆。

「土地增值稅」就是政府按照土地所產生的自然增值，所課徵的稅負。簡單的說，它是將土地漲價歸公，讓人民共享地利的實踐手段。

不動產稅費中的「持有稅」，就是當你在持有該不動產的期間內，政府定期依法課徵的賦稅。針對這個「持有稅」，我們可以再細分為「房屋稅」和「地價稅」。