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Vince

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    教你看懂不動產謄本的私房筆記

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    不動產的「謄本」和「權狀」一樣,也是分作「土地」和「建物」兩種,然後各自再細分為「土地登記第X類謄本」和「建物登記第X類謄本」的名稱。

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  • 買賣房實務

    教你簡單看懂不動產權狀

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    不動產的物權,要經過地政機關登記之後,才會有效力。經過地政機關登記完畢之後,就會發給權利人「所有權狀」或「他項權利證明書」作為憑證,這就是我們一般所說的「權狀」。

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  • 買賣房實務

    你知道不動產謄本的分類嗎?想要買房子的我,應該要申請那一類謄本來參考呢?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「謄本」裡面記載了不動產的許多資料,若是不設限的全部對外公布,恐怕會有侵犯個人隱私的疑慮與困擾。所以,政府進一步把謄本分成三大類,並將其設定為不同的內容揭露方式,再依照申請人的身分,分別規定可以申請的謄本類型。

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  • 不動產法律

    大樓的空地、露臺、屋頂平台共有部分,可以約定為買方專用嗎?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「共有部分」就是專有部分以外的空間,像是空地、露臺或是屋頂平台,除非另有約定,否則就是由全體共有人共同管理之。如果其中的住戶,未經過全體住戶同意,就自行將共有空間占為己用,這時候該如何處理呢?

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  • 不動產稅務

    不動產交易稅費 — 契稅、印花稅和登記規費的課徵繳納

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「交易稅費」是當你的不動產發生了買賣、贈與、或是其他處分交易時,買賣雙方依法應該要繳納的稅,以及相關費用。主要包括「契稅」、「印花稅」、「登記規費」、「仲介費」、及「代書費」 等大項。

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  • 不動產稅務

    贈與稅稅基之贈與淨額,要如何計算?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「贈與稅」被視為是「遺產稅」之輔助稅,它的目的是避免民眾利用生前贈與,來規避死後的遺產稅。「贈與稅」的課徵標的和稅基計算方式,基本上和「遺產稅」大致相同。

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  • 不動產稅務

    計算遺產稅時的幾個注意點

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「遺產稅」的課徵標的,包括了動產、不動產及其他一切有財產價值的權利 (例如著作權、商標權、專利權…等等),所以「遺產稅」也和不動產有著密切的關係。

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  • 不動產稅務

    房地合一所得稅怎麼算?

    by Vince 2020 年 12 月 30 日
    by Vince 2020 年 12 月 30 日

    在2016年1月1日以後取得的不動產,都是屬於新制的「房地合一所得稅」課稅範圍。「房地合一所得稅」是依照資本利得的「實價」,作為課稅基礎。

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  • 不動產稅務

    房屋財產交易所得稅的計算方式

    by Vince 2020 年 12 月 30 日
    by Vince 2020 年 12 月 30 日

    在還沒有實施「房地合一所得稅」的年代,我們會把交易不動產的部分所得金額,列為「房屋交易所得」。許多人會把它和前幾年新上路的「房地合一所得稅」混淆。

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  • 不動產稅務

    土地增值稅之「一生一次」、「一生一屋」及「重購退稅」規定

    by Vince 2020 年 12 月 30 日
    by Vince 2020 年 12 月 30 日

    「土地增值稅」就是政府按照土地所產生的自然增值,所課徵的稅負。簡單的說,它是將土地漲價歸公,讓人民共享地利的實踐手段。

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擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷,
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定,
堅持以「真誠」服務為最高原則,
希望能為許多想買房的人,找到一個理想的家。


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