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Vince帶路尋好房
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Vince

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  • 不動產法律

    銀行核貸不如預期時,我們可以無條件解約嗎?

    by Vince 2021 年 1 月 1 日
    by Vince 2021 年 1 月 1 日

    買賣不動產並不像是買菜一般的簡單,簽約要注意的層面的確很多,你一定要小心謹慎。簽約時你最需要記得一件事,凡是賣方或是銷售人員的一切口頭承諾約定,全部要白紙黑字,一條一條寫在買賣契約書裡面,來保障自己的權益,以避免不必要的糾紛。

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    確認房子的坪數空間,你需要注意那些細節?

    by Vince 2021 年 1 月 1 日
    by Vince 2021 年 1 月 1 日

    因為房子坪數的大小,決定了你購入房子的總價高低,也和未來能使用的空間有著密切關係,這一點非常現實。因此,接下來我想分享幾個看屋時,針對房子坪數的確認,需要注意的小細節,提供給大家參考。

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    房子的坪數要如何計算? 教你看懂公共設施及公設比

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    主建物 + 附屬建物 + 共用部分 = 房子總坪數。透過上方算式,將三個部分的坪數加總起來,這才是房子的總坪數!

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    幾年前買的預售屋,交屋時才發現房子和當初講的不一樣,這時該怎麼辦才好?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    你所保存的建商提供資料,都算是預售屋買賣契約的一部分,建商想以註明「僅供參考」,或是在契約中加附排除條款來免除責任的方式,這些都是無效的約定。

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    房仲眼中的「蘋果件」,這些房子有什麼吸引人的條件?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    「蘋果件」是房仲業常會用到的一個術語。它是形容一間房子,在各方面的條件都很棒,只要一拿出來銷售,就會被馬上賣掉的搶手物件。

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    怎樣避開壞風水的房子?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    我認為大多數人的一輩子當中,會因為求學、工作和家中人口的變化,免不了要搬家個好幾次。當你準備出售現在的房子時,買方可能會以約定俗成的風水觀念,來品頭論足你房子的好壞,此時市場接受度愈高的房子,當然也就能愈順利的賣掉。

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    比附近建案便宜好多錢的地上權住宅,是有什麼玄機在裡面嗎?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    在房價高漲的今天,購屋者都在尋找更便宜的房子,如果這時候有一個建案,它開出的價格比區域行情低了三成以上,你會不會動心?

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    辦理房屋貸款的流程是如何進行的?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    建議大家最好在買房簽約之前,你就先去了解,銀行預估的可核貸條件是什麼,這也有利你對於買房簽約之後馬上要付的自備款,可先做好準備。

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    違章建築可以拿來買賣嗎?

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    違章建築不符合政府的法規要求,以至於不能辦理登記,因此賣方就不可能辦理過戶登記,將所有權移轉給買方。但賣方仍是要負擔交付整筆不動產給買方的義務,它包括了違建部分,讓買方可以有權使用整筆不動產。

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    如何釐清你的買房需求?跳級找房是個好主意!

    by Vince 2020 年 12 月 31 日
    by Vince 2020 年 12 月 31 日

    我的建議是以高出約20%~30%的預算幅度,先請你往高總價的物件來找房,再慢慢往低總價的範圍去找,進而挑選出適合你的房子。這個方法的好處是,讓你藉由擴大看屋的範圍,在具有差異性的許多房子中,能進一步釐清或發現你的真正需求。

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大家好,我是Vince。

買一間喜歡的好房不簡單,讓 Vince 來為你帶路吧!
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷,
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定,
堅持以「真誠」服務為最高原則,
希望能為許多想買房的人,找到一個理想的家。


桃園/中壢/青埔...大桃園生活圈,都是我的服務範圍。歡迎您委託買屋賣屋,讓我幫您順利完成不動產人生大事!

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