Vince

「這間看起來不錯的房子，屋主為什麼要賣呢？」這是我常被問到的問題，我也覺得買方應該要問，而且最好要想辦法問到關鍵的點，這樣做不只是為了找到未來殺價的〝合理〞理由，說不定你在提問的過程中，會發現你也有同樣的考量，這樣就可以避免一時衝動，去買到一個大麻煩了。

很多網友Line我，詢問我一些有關準備考試，或是考上地政士之後的發展如何如何的。我心想與其一一回覆，倒不如把他們作個整理，把幾個大家常問的問題彙總起來，有興趣的朋友就請繼續看下去囉…

到目前為止，我覺得簽「一般約」或是「專任約」，不能說那一種就一定比較好，契約的本身不是問題，當事人的觀念才是重點，要有「達到雙贏」的共識才是正解，屋主不要只想到自己，讓幫你服務的仲介好做事，這也是要留意的部分。

在現今房地合一稅的規定下，若是想以贈與不動產的方式來節稅，這時候我們要考慮的層面，就不能只想到贈與者可以省下來的贈與稅而已。有關於受贈者的想法，更會是一個評估重點，如果他們取得不動產之後，想要馬上就賣掉，後續要繳納的房地合一稅，也要事先規劃清楚。不然，贈與人和受贈人在沒有取得共識的狀況下就貿然行事，原本的一件好事，轉眼間就功虧一簣了。

因為追求夢想並不是遙不可及的事，只要你下定決心跨出第一步，不要只停在原地空想，你就會有成功的機會。這句話寫的是簡單，但要大家做起來就困難多了，這裡面也包括了我在內，我最近還時常有不經意的妄想，想著是否會有那一個人可以給你業績或幫忙? 這種不切實際的想法，只會阻礙我們的前進腳步，趁早把他們給忘了吧… 「自己的人生要靠自己去創造」！

有幾個客戶不約而同的表示說，他們覺得我相處起來不太像是房仲，無論講話或作事都比較實在，我心裡面是把這些回饋作成正面的解讀，希望是對我的讚美或肯定。或許「非典型房仲」會變成是我的招牌，這是有可能發生的事喔。

我們要想清楚，我們想要那些公共設施呢？哪些是我們不需要的？這要先問問自己真正的需求，而不是憑著虛榮感來決定購屋方向。

轉變為個體戶的最大感觸是，我對人心的理解更多了一些 (不禁自嘲著，到50多歲才開始有理解，會不會晚了一點？)，以前的上班環境像是個溫室，你被妥善的保護著而不自知。尤其是買賣不動產，這種動輒要上千萬元的重要大事，人心的複雜就會多個面向又不經意的展現出來，既帶著震撼又有些有趣。

影響房價的因素很複雜，無法用單一的理由去解釋，若有機會碰到對房價很有主見的朋友們，就當作交換意見好了，千萬別太認真的去相信或反駁，因為這似乎很難有一個明確答案的，我們只能跟著大趨勢走。

在上班的最後一天，我就把這段歌詞送給自己，永遠不要忘記。〝Because I’m free. Nothing’s worring me.〞